第七十六章 千金不换

    “哪里哪里，”
    陈阳谦逊地低头笑道，“让刘行长见笑了。”
    这种场面话听听就好，就算他们银行的人一时半会的没想到，但术业有专攻，可能只需要很短的时间，他们就能把这些东西补全，真没什么好得意的。
    刘绣芬摇了摇头，笑道，“是真的很不错，陈总，你刚才说，与东河地产达成合作，是已经签约了吗？那现在是需要立刻开设联名账户？”
    “是的，就是今天签的约，”陈阳点头笑道，“如果可以的话，我当然是希望越快越好，否则的话，就只能用别的办法了，因为我和他们双方都不希望时间拖得太久。”
    “嗯，”刘绣芬沉吟两秒，又问道，“那这个账户的设置，就是陈总刚才说到的，属于专款专用的临时性账户？”
    “对，”陈阳解释道，“我们的这次交易将会分批次进行，等完成全部交易，这个账户就可以注销。”
    “好，”刘绣芬点着头笑道，“既然这样，那我们不妨先用你的这个项目作为试点，我会给你在石径支行开设全国第一个企业联名账户，开户和支取必须是你们双方指定的人员到场才能办理，资金动向也会即时通知开户人和监管人，陈总还有别的要求吗？”
    “没有没有，”陈阳呵呵笑道，“那就多谢刘行长了。”
    嚯嚯，第一个联名账户，要不要这么高端！
    “我们双方合作，谈不上谢，”刘绣芬笑道，“如果说要谢，应该是我要谢谢你，如果在使用过程中有什么问题，还请陈总立刻与我行沟通，也好及时调整。”
    陈阳当即点头，“没问题，应该的。”
    其实对他来说，这个联名账户的重要性真没那么大，有固然最好，没有也问题不大，让他高兴的是能与这位刘行长直接对话的机会，有了这层合作关系，等于就有了一块敲门砖，以后再有别的合作需要，也更好谈一些。
    敲定了这项，会谈气氛顿时一松，刘绣芬脸色也更和蔼了一些，看着陈阳笑道，“陈总，刚才你在电话里说，准备发展房产经纪方面的业务，今天又买了那么多房产，是很看好房地产行业吗？不过，最近关于房地产行业降温的话题，可是层出不穷啊。”
    陈阳立刻直了直腰背，如果说刚才的联名账户话题是这位刘行长所关心的，那现在的话题对自己来说才是真正的正题，
    想了想，他笑着说道，“的确，近几年房地产升值幅度过大，几乎成为各大行业之冠，社会上各种关于房价的讨论也都尘嚣日上，其中也有很多房价必降的谈论，各种理由论据我想刘行长也都了解过，”
    刘绣芬点点头，“对，房地产行业是银行业务板块中非常重要的一极，这个我当然会了解，那，陈总，你觉得那些各种各样的理由，有道理吗？”
    陈阳笑着说道，“我觉得，所有的理由都有道理，不然也没人会说出来，”
    一听这话，刘绣芬不禁哑然失笑，这个小滑头，一点都不像年轻人，
    这时又听见陈阳说道，“不过，我看好房地产行业的理由，却并不在那些所有理由之列。”
    “哦？”刘绣芬不由得有点惊讶，看着他问道，“那你的理由是什么？”
    “只有一个，”陈阳抿嘴一笑，竖起一根手指说道，“m2！”
    学过金融的都知道m2概念，即广义货币供应量，指的是流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款，乃至于公积金存款和其他所有存款，也就是包括了一切可能成为现实购买力的货币形式，通常反映的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态。
    这个刘绣芬当然也知道，只是她有些不解，“你的意思是，m2和房价之间存在某种必然联系？”
    一种是商品房价格，一种是关乎国际民生的金融指标，这两者之间确实会存在一定的联系，可要说m2能决定房价的涨跌，恐怕也不至于吧。
    陈阳咧嘴笑道，“m2对房价的具体影响，我很难进行概括，不过，我只说一点，刘行长应该就能明白。”
    他也不怕吹破牛皮，后世对于m2与房价的最早研究，大概出现在一零年前后，距离现在还早着呢，至于说穿这个财富密码会不会对他造成影响，这点也不用担心，房产市场实在是太大了，多几十亿少几十亿并没有多大的关系，再说了，就算没有他，任何一家银行也都会在这个行业下重注，现在说了，反而凭此收获一份友谊，何乐而不为呢。
    刘绣芬立刻伸手，肃色说道，“请讲。”
    如果陈阳言之有物，确实有道理的话，那今天的他的这番话，极有可能千金不换！因为到目前为止，还从没有人从m2的角度解读过房价。
    陈阳笑道，“您可以去查一下m2的历年数据，如果我没记错的话，在两千年之前，m2的增幅并不大，与gdp的比值也维持在一点五左右，再往前推，在九五年到九零年之间，这个比值甚至在一以下，当时货币购买力也相对稳定，甚至有过一段时间的通货紧缩，当然，那也是为了弥补更早之前的大幅通货膨胀而不得已为之，但从两千年开始，您发现了吗，m2的增幅迅速增加，尤其是零二年之后，这个增幅进一步加大，而房价是从什么时候开始猛涨的？”
    听到这里，要是刘绣芬还不明白，也太枉为堂堂一家大行的副总。
    沉思片刻之后，她意味深长地盯着陈阳，缓缓点了点头，说道，“看来陈总又要大赚一笔了啊！”
    她之前不是没关注过m2值，只是并没有把这个和房价联系起来而已，
    数据不会骗人，两千年后m2值增幅加快，房价也开始发力，今年m2值猛涨，房价的涨幅也比去年还狠，正是因为房价涨幅太大，才会有那么多房价必降的言论，
    而反观m2值，明年按照规划，m2依然会放大，如果按照陈阳所说，房价会随m2的增减而涨跌，那么可以预见，陈阳今天买下的一点五亿房产，保守估计也会上涨百分之二十，这还是以市场价来计算，如果他拿的是协议价，那收获将会更大，
    可这么大的一笔交易，他会傻到按市场价收购吗？！
    正常来说，一点五亿的资金建一栋大厦都够了，加上银行贷款完全可以撬动一个上十亿的地产项目！他偏偏不去自己搞开发，反倒是去做房产经纪买卖房子，显然在他看来，交易现成的二手房很可能要比建新房更赚，这才是刘绣芬说那句话的原因。
    而她的这句话也表明，她已经认同了陈阳的分析。
    陈阳莞尔一笑，此时表现得好像一个普通的职场新人，对着刘绣芬说道，“我就是自己瞎琢磨，也不知道对不对呢。”
    事实上，大部分的人只关注房价的涨幅，很少有人会关注m2，但如果将两者的发展轨迹做个对比就会发现，房价的上涨，几乎与m2的涨幅重叠，也就是说，m2增加了多少倍，房价就涨了多少倍，由此可见，未必是房价真的涨了那么多，实在是钱不值钱了啊，如果单独从m2的角度出发，与其说房产增值，还不如说是一种最佳的保值资产。
    听了陈阳的话，刘绣芬深吸一口气，将一口老血咽回去，瞎琢磨？你的意思是我堂堂一个大型银行的研究部门还比不上你一个人关起门来瞎琢磨咯！