第五百章 百花齐放

    黄珊的意思很明确，要么按照行业类别，将这些资源分别整合成一家公司，走集约化管理路线，
    这样做的结果就是，可能会诞生几家资产数亿的大型集团公司，跟以前资产包中的几百万甚至几十万的小微企业相比，有本质的区别，
    这种集团公司旗下会有多种产品线，而集约化也可以达到降低成本，提高管理效率，进而使企业集中核心力量，获得可持续竞争的优势。
    要么对这些资源进行分类整理，按照产品线的区别设立公司，
    以服装为例，可以细分为男装、女装、童装，按风格又可以继续细分为商务、休闲、青春、潮流等等，
    这种做法相对于大型集团化来说，有点类似于集团下面的子公司乃至于孙公司的程度，其中也有集约管理的要素，只是没有前一种那么大而已。
    两种选择各有优劣，前一种方便管理，效率更高，从经济收益的角度出发，应该以这种作为首选，
    但另一种也不是完全没有优点，因为除了这些公司本身，黄珊更大的着眼点，还是在未来工业新城上面，
    作为创未来旗下最大的自有项目，未来工业新城将会容纳尽可能多的制造业工厂入驻，通过工业移民的方式，在广洲东部再造一座新城，
    如果这个新城能够成功，那么，创未来完全可以将这个成功案例，往全国，乃至国外进行复制，从中产生的效益，又远远不是那几家制造业公司所能比拟的，
    虽然说，几家大型集团公司，和一批中小型工厂，从规模上来说相差无几，吸纳的工人数量甚至可能更多，对这种新城的作用也差不多，
    但在创未来的宣传片上，体现的结果可不一样，
    前一种可能只有十来家公司名字，看上去耳熟能详，但你不知道他们的规模究竟有多大，
    而后一种呢，可以有一百多个名字，也有可能让你耳熟能详，你同样不知道他们的规模究竟有多大，
    那么，这两种情况下，该如何选择？！
    陈阳漫步走到电视前，看着屏幕上的规划图，摸着下巴想了半天，迟迟没有说话。
    秦雨趴在办公桌上，一手撑着下巴，嘟着嘴说道，“这个应该不难选择吧，昨天珊总和我商量的时候就说过其中的区别，我们都觉得，采用后一种办法更好一些，
    虽然可能在管理上会有一点点不方便，但把一长串公司名字拉出去，怎么也比稀稀拉拉的几个好看啊。”
    陈阳没有回头，轻轻晃动脑袋，“我明白你们的意思，你们是想把资产包中，分布在全国的生产资料都拉到广洲，一并放入这个未来工业新城，
    这样一来，不需要等创未来平台慢慢孵化那些创业公司，可能今年之内，这个新城就能迅速成形，然后就可以继续扩充未来新城第二期，同时也可以往全国进行推广复制。”
    黄珊轻轻点头，“对，就是这样，怎么，有什么问题吗？”
    “问题倒是没有，”
    陈阳深吸一口气，眉头微微皱起，摸着下巴说道，“只不过，我就在想啊，一个民安银行就可以充实半个未来工业新城，那，如果再加上四大行呢？！”
    黄珊眨眨眼，“如果加上四大行，哪怕马上开发后续项目，一个未来新城也放不下吧。”
    陈阳耸耸肩，“那就在其他地方再建几个！”
    嗯？？？
    黄珊和秦雨先是一愣，随即眼睛亮了起来，
    现在的问题是什么？
    每家银行都有大量不良贷款，他们迫切需要将这些不良资产包变现，而偏偏因为金融危机的冲击，许多公司都不敢妄动，
    当然，并不是没有公司愿意接收这些不良资产包，毕竟这些远低于市场价的资产包，正常情况下买到就是赚到，
    但相比整个不良债权市场，这个特殊时期的接收能力就相当有限了，
    而陈老板最大的优势就是不差钱！
    如果趁这个时候，将那些本就很便宜，并且还在继续打折的不良资产包买下来，然后……！
    黄珊一拍巴掌，掏出手机就给戴守良拨了过去，“老戴，在公司没有？啊？怎么又跑南砂去了？
    哎呀，一个游艇大厦而已，用不着你一个老总亲自盯着吧，
    好吧，什么时候回来？行，回来后直接过来一趟，有事！”
    她这边电话一挂，秦雨那边就拨了出去，“罗经理，前天你不是说，四大行都在跟你联系，想推销他们的不良资产包吗，你现在立刻回复他们，把清单发过来，
    什么？收购上限？
    你告诉他们，没有上限，只要是符合我们要求的资产，我们可以全部接收！”
    按照现在四大行的总资产和不良率来计算，四大行的不良贷款总额大概在两千五百亿到三千亿之间，
    还是同样的算法，减半再减半，然后再打个折扣，平均每家银行的交易额大概也就在一百亿左右，这个额度，秦雨还能承受得住，
    反过来，如果用这四五百亿的资产，托起三到四个新的未来工业新城，所产生的经济效益，将会以千亿来计算，
    甚至如果将未来工业新城，作为一家单独的项目来进行资本运作，……
    想到这里，秦雨猛地抬起脑袋，“老板，上市吧！”
    说这话的时候，她都已经想好了，
    以北尚广深四大城市为核心，往周边省会及新兴经济大城市辐射，建设十五到二十座未来工业新城，
    不用一次性建完，先建个四分之一甚至五分之一，就用资产包里的生产资料就近填充，这样就可以正式启动了，然后以此为基础进行融资，
    a轮b轮c轮，三轮之后，所有未来新城全部建成，然后整体打包上市，资本退出获利，剩下的就是利用这些资源，发展周边产业，一条龙啊一条龙，
    在有足够人力资源支撑的情况下，这笔生意起码能赚五十年！
    在此过程中，未来工业新城项目赚一笔，创未来作为服务主体赚长久，彩虹基金组建证券公司，既可以介入券商业务，又能大赚一笔，一举多得，
    真好！
    陈阳摸摸下巴，没有理她，对着黄珊说道，“一花独放不是春，百花齐放春满园，我们没必要去组建什么集团公司，就按产品线进行划分，从而创造更多的消费品牌，这样也能从某种程度上规避垄断竞争的风险，
    另外，在安置这些生产资料的时候，也要考虑到产业集群的问题。”
    “明白，”黄珊点点头，“我会让彩虹经济研究院那边，重点核查一下目标工业新城修建地点周边的产业状况，尽可能地将优势产业进行集中，打造具有特色的工业新城。”
    产业集群又称竞争性集群，是指某一行业内的竞争性企业，以及与这些企业互动关联的合作企业、专业化供应商、服务供应商、相关产业厂商和相关科教研机构，聚集在某特定地域的现象，
    打个比方，很多地方都有小吃街、电脑城、服装市场，或者购物步行街，这就是一种产业集群的体现，
    虽然把这些具有竞争关系的商家集中起来，使得竞争更加激烈，但是，由于同类行业的数量达到一定程度，也更能吸引消费者过来，从而扩大了市场，从这个角度来说，对行业发展更有好处。
    陈阳的意思就是，将同一种类的行业企业，以及上下游相关公司，都集中在某一个工业新城里面，这样就能具备产业集群优势，
    比如目前的广洲开发区未来工业新城，已经有大麦、花火和大江三家公司入驻，就可以在此基础上，围绕电子和自动化行业，打造相关产业集群。
    而且这样的产业集群可以不止一个，虽然广洲有了电子及自动化工业城，也不妨碍在北方再建一个，
    只要从生产资料和市场两个角度能满足制造基地的建设条件，就没有任何问题。
    秦雨拍拍桌子，非常不满意，“喂，我说话你们听见没有啊？！”
    黄珊回过头，抿嘴笑道，“亲爱的你还不明白啊？除了彩虹基金、虹谷资本和大麦科技这几家，哦，对了，还有一个香蕉荔枝，其他公司老板根本就不在乎，
    你想把工业新城项目打包上市，那就去做呗，反正对老板来说都无所谓。”
    秦雨抓抓脑袋，看着撇嘴耸肩的陈阳，忍不住一声长叹，“原来这就是有钱人的世界，懂了！”
    然后在默默盘算，美国哪家金融公司有证券业务的，是不是可以下手开宰了呢？！
    ……
    两个小时后，紧赶慢赶，终于赶回来的戴守良还来不及喝口水，就来到陈老板的办公室，
    刚从秦雨那边过来没多久的陈阳，又将黄珊和秦雨叫了过来。
    黄珊刚一进门，来不及坐下，就对着戴守良问道，“之前恒立在二十城拍地的时候，有没有大一点的工业用地放拍？”
    戴守良愣了愣，想了几秒，然后摇头，“现在全国都在搞经济开发区，如果是工厂，基本上都是以园区招商为主，他们会提供现成的厂房和配套设施，所以也更好招，
    当然，也不能说没有园区之外的工业用地放拍，但最大的也就一两百亩，不算小，可跟我们在东区拿的未来工业新城却没法比。”
    话音落下，戴守良脑袋一歪，问道，“黄总，我们是要在其他城市搞工业区吗？”
    黄珊点点头，“就以未来工业新城的模式，这种应该可以协议拿地吧？”
    “当然可以啊，”
    戴守良笑道，“一个城市的土地使用都是有规划的，多少农业用地，多少工业用地，多少商业，多少住宅，多少公共绿化，多少公共机构，都会有一个明确的比例，
    虽说这个比例不是一成不变，但在相应的比例范围之内，这些政斧单位也有相应的责任要求，
    如果是未来工业新城这种模式，包含了工业、商业、住宅、公共等多种土地使用属性，只要规模够大，不管是去跟哪个城市谈，包括北金和尚海，就没有谈不下来的道理，
    区别只在于，距离市中心的远近距离而已！”
    顿了一下，他又问道，“我们是要在二十大城市都铺开工业新城模式吗？”
    四大一线城市，十六个准一线城市，如果参照广洲的工业新城项目，每个地方都拿四千亩土地，那总共就是八万亩，
    呵，这可是个超级大项目！
    黄珊点点头，“对，一个工业新城原则上不低于四千亩，其中百分之八十为工业用地，百分之十为商业和住宅用地，还有百分之十的公共用地，可以分为四期开发，能不能办到？”
    戴守良搓搓手，略带为难的表情，笑着说道，“办是肯定能办到，只不过，”
    说着看了看黄珊，又看看陈阳，笑道，“就是，公司从民安银行贷款的五百亿，都已经全部花完了，再买地的话，这账上没钱啊。”
    秦雨立刻摆手，自信满满地说道，“钱的事情你不用担心，这两天我们会成立一家未来工业公司，包括广洲的未来工业新城在内，都会放入这个公司框架内运作，
    然后我们会以这家公司的名义，与恒立签订一份合作协议，你只管去拿地开建，所有资金，都会由未来工业来支付！”
    戴守良讪讪一笑，“好，那就没问题了。”
    同时心里暗叹一声，自己是不是太委婉了？
    还好，有人听明白了他的话外之音，
    陈阳靠在沙发上，轻轻摸了摸额头，“五百亿都花完了，就没点进项？”
    戴守良精神一震，转身对着陈老板，用力点头，“不能说没有进项，安家地产也在很努力地卖房，只是安家才刚出广洲没多久，市场覆盖率不足，
    哪怕找了同行帮衬，在市场大环境的影响下，收获也比较有限，至少相比支出，是非常不够的。”
    不等陈阳发话，黄珊立刻拍拍脑门，说道，“这段时间忙坏了，忘了跟阿丽碰头，”
    随后安慰老戴，“放心吧，去年我就和陈总商量好了处理办法，等把撒手锏放出去，你们的回款就能大笔大笔地涌进来，再也不用担心资金的问题！”