第六百零七章 外行话

    在这里陪着老爸老妈吃饭聊天，又住了一晚，第二天早上吃过早餐，两人便上了乔光辉开来的车，直奔土拍中心。
    陈阳是第二次来这里，上一次还是在去年年初，当时花了七百多万，拍了香蕉公寓那块地皮，算是恒立的第一个项目。
    七百多万，要是放到十年后，在这个地段也就够买一间迷你公寓，但现在却能拍到一块地皮，
    中间不过隔了十年时间而已，
    真特么离谱！
    陈老板心里犯着嘀咕，从考斯特公务车上下来，抬头看了一眼土拍中心的大门，晃了晃脑袋，便踏上高高的台阶，
    邹蓉紧跟在他身边，
    至于本应该由秘书提着的公文包，此时却在罗静文手里。
    刚上了两三阶，陈阳突然发现，旁边竟然有一台摄像机正在做节目，不禁停下脚步，
    只见一个女性外景主持人，手持长长的话筒，正对着镜头背诵台词，
    “各位观众朋友，大家好，我现在所处的位置，正是洙江新城土地交易中心，半个小时后，也就是上午10点整，广洲东塔项目竞购大战，将在这里正式上演，
    作为广洲新地标建筑，新的羊城三塔之一，洙江新城东塔建设项目从启动之初，就一直备受关注，
    据知情人士透露，今天一共有六家大型房企入围最终的竞拍名单，
    而且非常巧，这六家公司，有三家是外企，三家是内地企业，
    那么，到底是中资背景的房企有望问鼎，还是外资开发商最终夺标？
    南方卫视今日一线，将全程追踪报道竞拍现场，敬请关注！”
    放下话筒，主持人正准备跟同事核对录制情况，突然发现台阶上站着的大帅哥，猛地两眼放光拔腿就跑，
    摄影师先是一愣，很快就调整镜头紧跟过来，
    一根长长的话筒怼到陈老板面前，主持人满脸潮红，用饱含激情的语气问道，“陈总您好，我们是南方台今日一线的记者，请问方便接受一下我们的采访吗？”
    大鱼啊，逮到大鱼了，
    拜托拜托，一定要接受，
    今天晚上可以加份白切鸡！
    呃，
    陈老板眨眨眼，立刻调整好表情，露出满脸微笑，“可以，不过只能问一个问题，我还得进去参加竞拍，不能迟到。”
    换成别的媒体，可能他就直接溜了，但南方卫视嘛，多少还是给点面子的好，
    虽然都是叫南方，这个电视台跟南方报业却不是一回事，南方卫视是由广栋电视台都市频道分离出来的，二零零一年正式更名。
    外地人可能不了解，但在广栋，南方卫视的收视率，是妥妥的老大，
    甚至撇开特殊意义不谈，从某种程度上来说，这家电视台在本省的份量，比央台在全国的份量还要重，
    在南方台成立之前，广栋的电视收视率是三七开，
    内地以央台为首的所有节目占三成，香江电视节目却占了七成，那时候的广栋人，看的都是香江台，只有外地人才看内地节目，
    但等南方台成立五年后，这个三七开便倒过来了，香江电视台只占了三成，内地节目占七成，
    而这七成中，南方台竟独占五成，
    所以，在广栋这地方，南方台的牌面，真不是一般的大。
    无非是接受访问而已，问就问吧。
    一个问题？
    主持人呆了呆，但很快就反应过来，
    算了，一个就一个，总比没有强，
    “好的，”
    主持人脑子转得飞快，随后问道，“请问陈总，您这次亲自过来参加竞拍，是有信心一举击败五家实力雄厚的竞争对手，将东塔揽入怀中吗？！”
    这个问题，有点挑拨离间啊，
    先说竞争对手实力雄厚，又说自己有信心将他们击败，
    咋地，恒立是要踩着人家头顶上位？
    所以说，跟记者讲话，任何时候都得多留个心眼。
    还好陈老板见多识广，不是普通人，
    他当即干咳一声，正色说道，“今天入围的几家同行企业，都是业内翘楚，在商业地产开发方面，有着非常丰富的经验，
    东塔项目，作为广洲洙江新城的地标建筑之一，展现了广洲洙江新城的发展速度和规模，与西塔和广洲塔一起，成为广洲这座城市的又一座新地标，具有非常重要的意义，
    我相信，无论是哪一家公司夺得开发权，都一定会将东塔项目，打造成为广洲的一张全新城市名片，为我们城市的夜空，再添一道光彩，谢谢！”
    说完之后，便微笑点头致意，昂首离去。
    记者呆呆地眨了眨眼，所以，你的答案说了什么？
    算了，不管他，有了这段采访，今晚的白切鸡稳了！
    一行人刚到门口，在大厅里等着的戴守良和几个恒立的员工就迎了出来，
    陈老板看了他一眼，随口问道，“怎么你亲自过来了？”
    戴守良脸色微僵，
    您老人家都亲自出马，我敢在家里窝着？！
    但这话他肯定不敢说，转过身子跟在陈阳半步之后往里走，笑着说道，
    “这不未来工业新城要准备验收了吗，我就赶回来盯着，正好今天土拍，就顺便过来看看。”
    “哦，”
    陈老板也没在意他的话，顺着记忆往里走，“还是在上次那个拍卖厅？”
    “对，就上次那个，”
    戴守良转过头挥挥手，跟在一旁的助理立刻小跑到前面引路，他继续说道，
    “虽然今天拍的是地标，但参与竞拍的公司不多，总共只有六家，就没有安排大会场。
    要是放前两年，房地产市场比较火的时候，一块地皮少说也有十几家公司竞争，像这种地标那更是不用说，小公司都得靠边站，
    那个时候，不弄个礼堂都放不下。”
    陈阳哈哈一笑，说道，“市场经济嘛，都是这样，有起有伏很正常，等房地产再转热，一块地竞个上百轮都不稀奇。”
    两人说着话，直接走进大门敞开的拍卖厅。
    这时里面已经有几拨人坐在里面，见到有人进来，再一看是陈阳，纷纷起身打招呼，
    “陈总好，”
    “陈总亲自出马，看来是志在必得啊，”
    ……
    语气亲切却又不卑不亢，分明是在商海里混了多年的老油条，
    这些自然是另外五家地产公司的人员。
    不过与陈老板亲自出马不同，这几位没有一个是老板，
    当然，职位也不低，
    一般来说，拿地皮属于房地产开发中极为重要的部分，基本上属于项目公司老总、城市分公司老总的职责范围，
    比较大型的项目，甚至要集团老总亲自出马，因为拿地涉及的资金量实在太大，而且需要和政府协调好规划之类的东西，一般人还真不好做决策，
    而辅助项目公司老总进行拿地的前期专业人员，一般是战略部、市场部的，主要是对市场的各个地块进行跟踪分析测算，也是比较重要的职位。
    现在要拍卖的是广洲市地标项目，不管是真心还是作秀，该有的场面也必须要有，
    所以现在出现在陈老板面前的这些人，都是这几家房地产公司的高层，
    保利和越秀城建的广洲公司总经理，凯斯尼拉公司中国区总经理，周大福高级副总裁和新世界地产中国区总经理，最后则是毅日地产总经理，
    比较有意思的是，尽管谁都知道，毅日地产的背后是华人置业，凯斯尼拉则属于嘉德置地，但今天他们用自己的名义过来竞拍，就该用本公司的名片才对，
    可陈老板手里的名片上，毅日老总的身份是华人置业高级副总裁，凯斯尼拉老总的也一样，上面印着嘉德置地集团高级副总裁兼中国区副总经理。
    不过也对，如果他们没有更高的身份也就罢了，既然有，那就得掏出来，在陈老板面前，他们这些人还真不敢拿大，
    除非是他们背后的大老板还差不多。
    唔，那几位大老板，架子就真不是一般的大，
    香江和新加坡身为亚洲四小龙之二，都经历过亚洲经济的光辉岁月，他们那边的老牌富豪，每一个都是经历了数十年的时间，从腥风血雨的商海中杀出来的，
    准确的说，他们那些人，才是亚洲四小龙的缔造者，血厚的超乎普通人想象，
    富豪榜上的排名，股价的起起伏伏，对他们都几乎造不成多大影响，
    他们对于陈阳这种根基不深的新兴产业催熟的富豪，也向来都不怎么关注，
    除非哪天陈老板大手一挥，豪气地在香江买条gai，或者把自己名下有十几万套房产的消息捅出去，那就可以名震香江兼东南亚了，
    或者等彩虹旗下的实业板块都能兴起，这样也能让那些老古董高看一眼，
    可要说刻意奉承，就算世界首富当面，恐怕也没这个资格。
    所以今天要是换成那几位老板过来，陈老板还真站不了c位。
    同几位同行寒暄过后，陈阳又和土拍中心的领导会了面，这才到恒立的位置上落座。
    十点整，拍卖正式开始。
    交易中心首席拍卖师上台，先就东塔项目做了简单介绍，
    这个无非是走个过场而已，今天坐在这里的人，哪个不是对东塔项目烂熟于心，甚至就连邹蓉也很熟悉，
    嗯，除了陈阳，
    他今天就是来看热闹的。
    拍卖师还在对着ppt介绍，
    东塔项目，占地面积两万六千四百四十九平米，地下五层，地上规划建筑面积约三十七万平方米，初稿设计高度四百八十八米，……
    嗯？
    等等，
    陈阳突然愣了愣，呆呆地看着屏幕上的图片资料，
    四百八十八米？
    搞错了吧？
    他记得东塔好像有五百多米啊，是不是哪里不对？
    就在这时，新世界公司的负责人突然举起右手，“这里的航空控高是四百四十米，刚刚封顶的西塔，高度也只有四百三十六米，并没有超出航空控高，
    在这个基础上，你们这个方案能不能通过最终审批？”
    拍卖师立刻停下，微笑着说道，“关于这点，市规划局已经明确答复，航空控高并不是绝对数据，需要结合多个方面来看，按照东塔所处的位置，就算有所超出，也不会有任何问题，
    另外，设计院的专家认为，东塔、西塔和广洲塔，会构成一个视觉整体，从美观的角度来说，两塔有高度落差会比较好看，
    不过，两塔的身高差不能达到一百米，不然会比较突兀，
    所以，结合多方观点，市规划局认为，东塔的限制高度，在五百三十六米为佳，
    如果哪一方竞拍成功之后，想修改东塔高度，只要在项目彻底完成之前，获得市规划局的审批，就不会有任何问题。”
    对于这个回答，新世界的负责人感到非常满意，
    高楼大厦嘛，当然要越高越好，否则怎么能压倒西塔一头，
    嗯，
    这是彤叔亲口说的！
    陈阳则摸着下巴若有所思，随即转过头小声问道，“项目建到一半，还能改方案？”
    刚才拍卖师说的是项目彻底完成之前，获得审批，就没有任何问题，
    那就是在建的时候也可以改咯？
    戴守良嘴角微抽，
    现在的恒立，好歹也是全国最大的房地产企业，身为行业龙头的幕后老板，陈老板竟然问出这种外行话，这要让同行们听到，还不笑掉大牙啊。
    暗暗叹了口气，戴守良小声说道，“在地产项目开发过程中，可能会遇到各种各样的问题，比如设计缺陷，地质问题，功能变化，甲方需求变化等等，都有可能造成项目设计变更，
    就像尚海环球金融中心，九七年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工，直到零三年二月才复工，
    但由于当时台北和香江都已在建四百八十米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度，而业主方面兴建世界第一高楼的初衷又不变，就对原设计方案进行了修改。
    所以在地产开发管理过程中，有一个很重要的模块，就是项目设计变更管理，
    现在这个东塔也一样，尽管广洲设计院拿出了完整的设计方案，但在开工前，以及建设过程中，开发商都可以提出变更设计，直至得到审批，并最终完工！”
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