第六百一十八章 宣告

    放下双手，黄珊想了想，说道，
    “如果是这样的话，老板，我建议，恒立的战略发展方案，最好是能稍微变化一下。”
    陈阳愣了愣，看向她问道，“怎么变？”
    黄珊说道，“按照现有的计划，从明年开始，我们将逐步减少土地储备量，等到四五年后，所有土地储备消耗完，就只维持必要的土地采购，
    然后转型成为，代表了未来地产发展趋势的高端房地产企业，
    这样的话，恒立将逐步成长为国内地产业的一根标杆，
    但是，再高的标杆，在没有足够市场占有率的情况下，也很难保证对房价的高影响力，”
    说到这里，黄珊对着陈阳微微一笑，“如果你想让公司尽量发挥多点企业的正面社会作用，抑制房价泡沫过大，那么，就要从两个方面着手，
    其一，恒立继续大规模拿地，在项目开发总面积上，至少也要保证全国前三的位置，利用规模来影响整体，
    如果你担心参与土地竞拍，会直接推高地价，我们可以通过协议拿地的方式，开发各大城市竞争较小的近郊地块，或许这样还能更便宜，
    但无论如何，项目开发量都不能少，
    否则的话，很难对整体房价造成太大的影响，哪怕你是标杆也不行！”
    看着若有所思的陈老板，黄珊很认真地说了一句话，“因为当资本发疯的时候，除非动用行政手段，否则，一切规律都是纸老虎！”
    呃，
    陈老板眨眨眼，说不出话来了，
    想想后世那些炒房客，好像也确实是这样，
    一个没有任何优势的楼盘，能被他们通过各种欺骗手段炒作，价格翻上好几倍，然后卷着钱走人，哪管留下的一片狼藉，
    那时候，哪来的什么市场规律？！
    不过，增加土地储备，对公司来说也不是什么坏事，反正赔是赔不了，还能多赚点，倒也无所谓，只需要注意控制好资产负债比就好。
    过了好几秒，他才问道，“另一个呢？”
    黄珊说道，“另一个，就要落到金融方面！”
    金融？
    陈阳眨了眨眼，他还以为是实体经济呢，
    农、工、建筑、文化，这些都可以归为实体经济范畴，也是能为社会创造实际价值的行业，
    而像金融这种基于零和游戏规则存在的行业，自然便是虚拟经济，
    虚拟经济可以实现社会财富的重新配置，却不能自我产生新增价值，
    就比如炒房炒股之类的，自然也在虚拟经济的范畴之类。
    利用金融平衡房价？
    等等，
    他很快就反应过来，
    确实应该是金融！
    后世房价是怎么被推高的？
    如果说是因为炒房客，那未免也太看得起他们了，
    就连地产公司，也顶多只能算小巫，
    真正将房价泡沫吹起来的幕后推手，是毫无底线，无限制给开发商和炒房客放贷的金融公司，
    包括商业银行、投行、基金、小贷，乃至于民间非法私募在内的所有金融公司！
    想到这里，陈阳不禁咬了咬牙，
    亏得自己还是学金融专业出身的，都二世为人了，直到今天才被黄珊点醒，后世那个超级大泡沫是怎么回事，
    这一瞬间，他想到了很多，
    所以说，要戳破那个房价泡沫，其实并不难，直接对银行动刀就行，
    可是，这把刀却不能动！
    至少不能随随便便，就那么一刀劈下去，
    否则的话，今年的次贷危机，就要在十几年后的国内重演，
    甚至比这次更严重十倍！
    想想后世那些银行，投放在地产项目的贷款比例，多的几乎超过一半，少的也有两三成左右，
    这还只是企业贷款，另外还有个人房贷，比例也低不到哪里去，
    要是两者相加，
    呵呵，
    以十年后的尚海地区为例，以人民币各项贷款余额，也就是本行所有的人民币贷款金额总和为分母，工、建、农、中、邮五大行，在房地产上的贷款比例均超过百分之七十！
    第二梯队中，占比最高的是招行，正好百分之六十，最低的也接近百分之四十，
    如此高的比例，意味着全社会每年的新增财富量，几乎大部分都流入了房地产，
    这才是为什么，房价涨幅与m2涨幅基本持平的最大因素！
    由此可见，国内的经济与房地产的捆绑有多深，
    这要是房价一下子跌下去，
    砰……！
    那可是好多枚核弹一起爆！
    以当时国内的经济体量和对世界经济的影响程度，相比之下，什么次贷危机、亚洲金融危机、日本泡沫破灭，全都弱爆了！
    想到这里，陈阳不禁有点心惊肉跳。
    黄珊没有注意他的脸色，而是盯着自己的电脑屏幕，微皱着眉头，继续说道，
    “明年年初，我们会新成立两支新基金，本来我和小雨想的是，刚刚起步的时候，适当控制一下规模，不要玩得太大，
    现在想想，如果世界经济，按照你预测的那样，会在一年后彻底复苏，甚至进入快车道，
    那么，或许我们可以利用彩虹国际银行，以及全新彩虹金融集团重组的机会，果断放开基金的组建数量与规模，”
    她说着转头看向秦雨，问道，“小雨，你那边能拿出多少合格的基金经理？”
    秦雨想了想，说道，“国外的话，有我们收购的几家金融公司，有福尔德带过来的那批人，就已经不少了，
    等收购完桑坦德银行，再加上投资方针是由我们制定，这种基金经理，要多少有多少！不过，”
    她说着抬起头，不好意思地笑了笑，“国内的就不多，顶多只能凑三四个人出来。”
    这三四个，还是最初她从国内招募的老班底，经过一年多的培养，再加上有公司为后盾，倒也勉强能用，否则的话，一个都拿不出来，
    没办法，长期以来，她的主要战场都在国外，国内金融市场涉足不多，自然就没有这方面的储备人才，
    除非又挖人！
    “够了，”
    黄珊笑了笑，转过脸看着陈老板，说道，“我的想法是，在国内募集资金，这批资金一部分用作产业投资，支持我们二十个未来工业新城里面，所有制造业公司的发展，或者是虹谷资本看好的新增产业投资项目，
    其余部分，全部拿到国外去做投资，”
    她说着耸了耸肩，笑道，“你不是说，世界各国都会有不同程度的经济刺激方案吗，既然这样，作为经济的晴雨表之一，房价也肯定会有一波暴涨，
    还有其他新兴产业，应该也会有不错的表现，我们去做投资，利润率应该不会低，
    这样一来，既可以壮大我们自己的业务量，也能避免这部分资金，流入国内房地产市场，
    而且，有了我们的榜样作用，通过经济发展产生的社会新增财富，也能将视线放到更有价值的实体，或者是国外方面，
    业内有恒立制衡，业外有金融分流，虽然不知道，最后能对整个房地产市场的资金流产生多大影响，但是，”
    她看着陈阳，歪了歪脑袋，笑道，“我们可以说一句，'充分发挥企业的正面社会作用'了吧！”
    陈老板抿着嘴，认真地轻轻点头，“完全可以！”
    都拿出所有资源，拼命调节社会经济结构了，要是这都不算，那什么才算？
    容易吗我！
    这时，屏幕中的秦雨也哈哈一笑，说道，
    “阿珊这个建议好，近能赚取利润，远能平衡我们的产业结构，促进彩虹集团进一步往产、商、融三位一体的财团模式发展，可以可以！”
    陈老板眼睛微眯，瞟了她一眼，
    没见我正感动着吗，非得破坏气氛，
    俗！
    不过，貌似以彩虹集团的业务范围，就是干这些事的，哪怕是为了自己，也有必要平衡一下未来的产业结构，
    这么说，这些都是分内之事哈？！
    赚钱嘛！
    靠在椅背上，抓起茶杯喝了口水，陈老板志得意满地看了看秦雨和黄珊，笑道，“最后一个。”
    见两女的都认真地看向自己，陈阳说道，“金融是现代经济的核心，几乎所有的商业行为，都是建立在金融的服务基础之上，
    所以，全世界不管是哪个国家，对金融的监管，一定是会逐步收紧，
    今年是因为次贷危机，为了应付局面，各国不得不放松管制，但是，……”
    见秦雨和黄珊都在点头，陈阳就知道她们明白自己是什么意思，
    后面的话便不多讲，随意做了个手势，正色说道，“我们要随时做好应对金融监管收紧的准备，尤其是美国方面，”
    说着指了指秦雨，“雨总，你要考虑到，基于金融控股集团模式下，所有的业务都要进行拆分，分得越细越好，
    商业银行就只做货币市场业务，不要去搞什么自营投资，
    投资银行就老老实实地扎根在资本市场，
    虽然高盛和摩根士丹利也即将发展商业银行业务，但不代表他们会将两种模式混为一体，终究还是处于相对独立的状态，
    基金公司也一样，根据组织形态、投资方向、赎回限制、风险程度等类别的不同，设置相应的基金主体，”
    说到最后，他张开双臂画了个大圈，“所有的一切产业，包括恒立，包括大麦，包括盏瑞，甚至是互联网、文化传媒，
    这些所有企业，以股权为纽带，却又通过交叉持股，降低直接持股比例，最终汇总在彩虹金融集团这个总部的总部之下，也就是雨总刚才说过的，产、商、融三位一体的财团模式，
    当我没把这些所有的产业打散之后，至少从表面看，绝大部分的人，不会觉得我们是一个财团，而是互不相干，各自为政的各个独立经济体！”
    他说这些，一方面是为一年多后，美国颁布的'沃尔克法则'法案做准备，另一方面，也是尽量减少众人眼中，彩虹集团的威胁感，
    现代社会，已经容不下产生新的财团，就连老牌财团也在不断被削弱，如果彩虹集团的发展太过高调，并不是什么好事。
    一年多前，他创立大麦通信的时候，想的是把事业做大，招聘足够多的人，给自己贴一张护身符，
    一年多后的今天，经过一番金融危机的滋养，他竟然需要努力把自己藏好，才能勉强不那么万众瞩目，
    真是世事无常啊！
    至于说，放弃发展，躺平享受？
    呵呵，
    你舍得？！
    再说了，咳咳，
    咱不是还要贡献社会责任吗，没有体量，怎么贡献！
    屏幕中，秦雨记录完要点，忍不住摇了摇头，“唉，莫名其妙的工作量又增加了！”
    黄珊也捂住额头，“头疼！”
    邹蓉看看这个，再看看那个，扎着小脑袋不敢吱声，
    为什么会有一种，被领导安排无关紧要，却又不得不做的工作的既视感？
    紧接着，就听见黄珊叹道，“更头疼的是，头疼也得做，要不然，真要等几年后监管收紧，再仓促应变，损失可就大了！”
    秦雨抓了抓头发，再晃动脑袋将头发捋顺，哈出一口长气，看向镜头，“还有别的事没有？”
    陈老板摊摊手，转头看向黄珊，
    黄珊也摇头，
    邹蓉，
    嗯，她忽略。
    秦雨抿抿嘴，对着镜头挥动双手，“那就这样，拜……”
    就在这时，放在桌上的手机突然响起，秦雨瞟了一眼，嘴角忍不住往两边咧开，
    看到她的表情，黄珊正准备中断的操作也停下，眼巴巴地看着秦雨接通电话，
    秦雨打了个手势，直接打开免提，
    透过镜头和麦克风，她的交谈内容都呈现在陈阳三人面前，
    不出所料，这通电话正是来自高盛，
    而且他不是一个人，在他的身边，还有摩根士丹利的一位高层，
    至于还有没有其他人在，陈阳相信有，
    正如自己这边也都在线一样，只是不会轻易出声而已。
    沟通很顺利，
    彩虹集团无意阻路，而且高盛和摩根士丹利的谋求，对彩虹也有好处，顺水推舟的事，当然很乐意干，
    高盛和摩根史丹利对于彩虹的请求，也完全没有任何问题，
    只是为了堵住悠悠众口，需要彩虹付出一点点的佣金，同时聘请这两家最顶级的投行，担任彩虹集团的并购顾问，
    如此，皆大欢喜！
    挂断电话，秦雨对着镜头挥挥手，笑道，“在利润面前，资本的效率将高得不可思议，他们会在今天就展开行动，
    老板，蓉蓉，阿珊，我要赚钱去了，拜拜！”
    陈阳三人再次笑着挥手，“拜拜！”
    至此，今天这场秦雨召集的临时紧急会议，才算宣告结束，同时也敲定了，彩虹集团未来十年的行动方针，
    高筑墙，广积粮，不称王！
    纽约时间九月十五日凌晨一点，雷曼兄弟公司宣布申请破产保护，几个小时后，美股开盘便告暴跌，
    地球缓缓转动，等到东半球股市开盘，已经是北金时间九月十六日，
    而要等到全球股市都做出反应，那已经是第三天，也就是九月十七日凌晨的事，
    全世界等待的结果，也终于出炉，
    和美股一样，亚太股市大幅下跌，其中日本、香江、台弯、韩国跌幅都超过了百分之五，澳大利亚股市遭遇地震，澳元十六日开市走弱，股市收市跌超百分之一点五，
    还有莫斯科、法兰克福、巴黎、伦敦，最后回到纽约，
    全线下跌，世界为之失声，
    就在悲观情绪空前的时候，秦雨却领着一众金融精英，在巴克莱、高盛、摩根士丹利等顶级同行的配合下，正式对外宣告，对桑坦德银行发起私有化收购！
    - 肉肉屋