第299章 这块地没人要？

    听了吴楚之的话后，严东明沉思了起来。
    吴楚之也不打扰他的思绪，示意叶小米动手给大家的茶杯里续着水，自己则打量起严东明的书房来。
    一套沙发、一个茶几、一张书桌、一把椅子，三面墙的书柜密密麻麻全是书。
    吴楚之知道，严东明书柜上的书可不像其他人只是装饰物，他的书基本都是认真读过的。
    严东明读书有个习惯，喜欢在书上面批注读书笔记，所以吴楚之格外喜欢从这里借书。
    中学时代，自己没少找严恒从这上面拿书。
    借到的不仅仅是书，还有这位宦海沉浮半生的阅历心路。
    其实严格意义上来说，严东明算吴楚之的半个老师。
    所以，严东明此时的思维模式，吴楚之知道的七七八八。
    无非是在认真琢磨着，吴楚之提出的重点项目打造模式，是不是适合锦城的发展，而果核又是不是适合作为重点项目来打造。
    “锦城提供地块，你又如何发展你的产业？”严东明揉着眉间，缓缓的开了口。
    “严伯伯，果核您可以这样看，主要就是硬件和软件两个板块。硬件包括计算机整机的组装销售、自研自产板卡业务，
    未来会包括手机等消费数码产品，国产自研半导体芯片等。
    软件的涵盖范围就多了，目前一是网吧的两大系统，二是家庭财务软件，未来会向办公系统以及桌面系统组件延伸。
    所以基于上面两个板块，我可以给您交个实底，果核在锦城的产业布局就是总部基地、软硬件的研究院为主，以及部分硬件的生产基地。”
    吴楚之看了看严东明有点郁闷的颜色，明白他的疑虑，“严伯伯，有的时候您不能光看企业表面上的税收，
    您得综合的看企业对区域的社会贡献总额，其实这才是招商引资的重点。”
    严东明来了兴趣，“小吴，你详细说说这个社会贡献总额。”
    吴楚之点点头，顺手给严东明点上烟，“企业的社会贡献总额就是企业为国家或社会创造或支付的价值总额，
    包括向员工支付的薪酬、向管理机关缴纳社保统筹、福利支出、利息支出净额，税费和净利润六大块。
    地方管理机构一般只看税费，而忽视其他五块的贡献。
    实际上，我个人认为其他五块，特别是向员工支付的薪酬，才是对地方社会最直接的贡献。
    因为这样的贡献，才是有效的GDP。员工取得的薪酬，大部分是直接贡献在当地的。
    他需要在当地进行衣食住行的消费，而这一部分钱又会在当地的消费滚动，拉动了当地的内需，加速了当地的资金流通。
    比如我在锦城养活1万名研发人员，这所产生的直接有效GDP是15亿，我们就当实际只流转3次，间接有效GDP是45亿。
    实际上比年销售额1000个亿所带来的税收收入还要高！”
    严东明皱起了眉头，“小吴，这1000亿是怎么算的？”
    很正常，财税不是每个管理机构人员都明白的。
    吴楚之要来纸笔，开始比划起来，“在不考虑所得税的情况下，唉……
    严伯伯，恕我直言，总部不在这里的企业，地方上一般也不用考虑所得税。税源的争夺，我想您比我更有感触。”
    严东明苦笑的点了点头，“这个我明白，十三太保省那边最近就出台了‘鼓励企业分离发展服务业的政策措施’。”
    吴楚之笑了起来，“这可谓是明修栈道，暗度陈仓啊。”
    十三太保省的地方管理机关之所以大动干戈将服务部门从制造业企业分离出来自立门户，发展服务业只是一方面，更重要、更直接的目的是增加地方税收和财政收入。
    其中的奥秘在于分税制对中枢和地方税种的设计。
    华国在1994年实施了分税制改革，重新划分了中枢税和地方税，按照税收收入的归属关系，华国税种分为中枢税、地方税和中枢地方共享税。
    在分税制改革之后，中枢集中了绝大部分的增值税、企业税和消费税等主体税种，而留给地方的主要是一些征收难度较高的税种。
    属于地方税的税种有营业税、资源税、契税、耕地占用税和烟叶税、车船使用税、土地增值税、城建税等税种，均属于小税种，地方政府缺乏主体税种。
    财权上移的同时，事权和支出责任主要落在地方政府，2000年省和省以下各级政府支出占全国总支出的比重为73%。
    金融危机之前，政府之间的税收竞争更多的表现为地方政府间的横向竞争，为了吸引企业到本地投资形成税源，各个地方政府纷纷设立开发区并开出优惠条件。
    而税务系统对于制造业企业征收的是中枢和地方共享的增值税，中枢和地方共享的比例为75%：25%，也就是地方只能获得其中的四分之一。
    十三太保省鼓励企业的服务部门从制造业企业分离设立服务企业之后，因为属于服务业，所以改为缴纳营业税，而营业税是地方独享的地方税种。
    增值税普遍在13%-17%，营业税通常在6%。
    吴楚之明白，此举一出，各地都会跟进，否则企业肯定会往税收洼地流动的。
    没办法，谁家都要过日子。
    其实，这才是前世‘营改增’的导火索。
    “您看，我们简便计算，1000亿的销售，按照17%的增值税税率，是170亿的增值税税收收入。
    但是地方实得部分只有25%，也就是42.5亿。而且政府支出一般依然是进行固定资产的投资，缴纳的还是中枢地方分享的增值税。
    您看是不是完全比不上科研单位工资所产生的有效GDP高？
    毕竟科研单位的工资支出，员工到手后对应的消费基本都是服务业，缴纳的是地方独自享有的营业税。”
    严东明沉默了，他皱起眉头开始审视起过往锦城招商引资的情况。
    吴楚之则惬意的双手抱在脑后，提前几年让锦城的领导们明白这样的事情，也算是为家乡的建设出一份力吧。
    前世锦城在这上面吃了不少的暗亏，地给出去不少，但实际地方获得的收益远远还抵不过土地的价值。
    一直到了08年，锦城的管理机构才反应过来，开始以社会贡献来通盘考虑招商引资的问题，所以在2009年锦城的GDP才开始飞速的跃升着。
    10年时间锦城便从全国排名第18跃居到第7，而2021年则可能成为全国第六座“两万亿”俱乐部城市。
    而锦城的管理机构数十年所一直稳控房价的坚持，也将得到巨额的回报。
    毕竟，前面五座“两万亿”俱乐部城市（燕京、华亭、羊城、鹏城、会稽）的房价可没有锦城那么亲民。
    这才是吴楚之敢于把总部设在锦城的底气所在。
    试想，会稽如果少了临安马的GDP贡献，会怎样？
    虽然临安马的总部在临安，可某宝、某云等重要支点是在会稽，会稽的阿里人是以10万计。
    严东明双手合十摩挲着自己的鼻梁，“所以，果核未来在锦城是以研发人员为主？
    小吴，你给我说实话，未来5年内，你在锦城的科研人数会达到多少？”
    吴楚之心底松了一口气，这样的问法，今天的事情基本也就妥了，
    “现在是811人，5年内肯定会超过1万人，而且我会尽力游说华唯将部分的研发放在锦城。
    毕竟果核下一步要做的手机和华唯需要有非常紧密的联动。”
    1万人，这并不是吴楚之说大话，光是手机系统，他就准备至少上5000人的量，每年给孔昊的5个亿，就是拿来养人。
    不敢说太多，担心吓傻了严东明，毕竟前世大厂的研发人员都是10万单位计算的。
    听见华唯，严东明的眼神顿时就炽烈了起来。
    他明白，引进果核，按照吴楚之说的“龙头项目—产业链—产业集群—产业生态”的发展路径，这一下就是两个龙头项目。
    毕竟研发才是一个产业的前端，研发出来了，自然集聚效应也就随之而来。
    而且，成立才3个月的果核是未来，华唯是看得见摸得着的现在。
    严东明又散过了烟，“那这么说，实际上你要的地块，工业用地的比重并不大就讲的通了。
    今天你们的资料，我们专门开会讨论过，分歧很大，很多人认为你们是打着工业的旗号做房地产。”
    吴楚之接过后，笑了起来，“其实这要看城市规划，锦城这边到底是怎么考虑的。
    我个人认为，对于科研型企业，集聚是有必要的，但是不能想当然的划一块郊区的地来集聚。
    科研人员和工人可不一样，他们在择业的时候会更考虑周边的配套和便利程度。”
    严东明苦笑起来，他知道，吴楚之是在暗指高新西区的失败。
    锦城高新区是锦城发展最好的区域，GDP常年霸占锦城第一区。
    锦城高新分为两个板块，位于城西的高新西区，以及位于城南的高新南区。
    但两区发展配套不为均衡，尤其是高新西区贡献了高新绝大部分税收和GDP。
    但西区的配套与南区相差太远，所以高新区常被调侃为西区养南区。
    高新西区发展现状为高新科技产业园，而南区发展现状为高新科技互联网创新。
    说白了，西区工厂很多，自然直接GDP贡献高，纳税也相当可观，而南区是以互联网、商业、居住为一体的现代新城，直接GDP贡献没那么明显，纳税也没有那么高。
    但是如果按照吴楚之所提出的地方有效GDP和社会贡献来看，西区则被南区完爆。
    而且西区的优势也在逐渐的减小，很多企业反应，人员的流失是很重要的因素。
    毕竟，人除了衣食住以外，还有通行、子女教育和全家医疗的需求，这是高新西区的配套短板。
    特别是后两者，教育与医疗，与毗邻市中心的南区，差的不是一星半点。
    “你说说你的想法。”严东明也没有什么好的解决办法。
    “工业用地规模，我估算过，果核需要的不超过400亩，毕竟现代集约化生产，与传统制造业相比，我所需要的土地并不多。
    甚至我可以不用单层厂房，采用多层、甚至高层的结构去设计厂房，最大限度的提高土地利用率。
    总部基地，我也不需要多大的商业用地，几座CBD足以，所以10年内，200亩是完全够用了。
    我的重点是在于员工的住宅，这是我从其他大城市挖人的根本所在，锦城管理机构必须得考虑这点。
    对于管理机构的担心，我表示赞同，我可以承诺，果核的房子不对外出售，只销售给员工。
    而员工10年内也不能对外出售，这可以写进协议，甚至管理机构可以直接出文来限制果核房屋的上市流通。”
    严东明站了起来，拿出锦城地图，在上面寻摸着。
    吴楚之见状，继续说了起来，他要争取更好的地块，必须要有更有说服力的东西亮出来。
    “基于果核未来的职工结构，我是想管理机构在考虑地块时，能够为此构建一个‘产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利的年轻化科研社区’。”
    严东明的眼睛亮了起来，“怎么做？”
    吴楚之嘿嘿一笑，“产城融合，打破锦城城市圈层的界限，不要人为的将新兴产业的工业区与城区割裂开来。
    比如电子类，本身没有什么污染，没有远离城区的必要。完全可以以产促城，以城兴产，产城融合。”
    锦城的初期规划一直是产城分离，这就实际造成了主城区的空心化。
    城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；
    产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。
    城市化与产业化要有对应的匹配度，不能一快一慢，脱节分离。
    “职住平衡呢？”严东明继续问着。
    “职住平衡就是使就业者居住在离他们工作地更近的地方，其通勤交通也会变得更短，
    居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态，大部分居民可以就近工作；
    通勤交通可采用步行、自行车或者其他的非机动车方式；
    即使是使用机动车，出行距离和时间也比较短，限定在一个合理的范围内，
    这样就有利于减少机动车尤其是小汽车的使用，从而减少交通拥堵和空气污染。”
    随后吴楚之又继续讲着生态平衡等概念，这些本是绿水青山才是金山银山提出后的概念被他超前的提了出来，自然很引人深思。
    不同于其他地区，此时的锦城是有这样实施的条件，毕竟自古以来锦城便是一座宜居的花园城市。
    现在有机会改变城市的规划，吴楚之是不会放过的。
    概念虽然超前了些，但是具备实施的土壤，此时也是实施的时机，毕竟前世天府N街堵车的惨烈情况是让人触目惊心的。
    沉思片刻后，严东明笑着说了起来，“小吴，给我指指你想要的地块吧。
    你准备的如此充分，我不信你没有心目中理想的地块。
    说说，伯伯给你参考参考。”
    吴楚之会心一笑，严东明做事还是很谨慎的，没有留下任何话柄供人诟病。
    他趴在茶几地图上，指向了早就看好的天府二街和天府三街那个区域，
    “这里，大源片区，我记得这里的规划有个中央公园，我要公园周边毗邻的地块。”
    严东明皱着眉头，寻思起来，而后疑惑的看着他，“这里你不要？这里的公园更多，交通也是干道。”
    严东明指向的正是吴楚之眼馋的世纪城板块。
    吴楚之愣了，“这里没人要？不可能吧。”
    这不可能吧？
    这可是会展大王的禁脔啊。
    严东明更加疑惑了起来，“没听说有人要啊，你等等，我打个电话。”
    吴楚之的心怦怦直跳，他有点紧张了。
    他知道，现在不比前世的省校学习后闲置，前往中枢学校中青班学习的严东明，是铁定走上了快速晋升的通道的。
    虽然他不知道为什么会发生这样的改变，但此时严东明的话语权绝对远超前世，没道理这么大的事情不知道。
    那只能说明一件事，这块地，现在真的没人要。
    吴楚之连续吞了几口唾沫，借着喝茶的机会掩饰着自己的紧张心情，却不想手有些颤抖，还是洒了一些在前襟上。
    叶小米一脸奇怪的望着他，赶紧扯过几张纸给他擦了起来。
    没过几分钟，严东明捏着手机坐了回来，轻描淡写的说着，“之前确实有人要，不过现在那人没法要了。”
    见吴楚之愣在当场，严东明笑了起来，“不是严伯伯袒护你，而是你小子运气真好！
    这块地本来是邓红的，就是北面会展的老板，他想要的。不过现在他牵扯到一些问题，已经被纪律系统带走配合调查去了。”
    吴楚之心里大骇起来，怎么这事儿提前了10年发生！
    他面上一副惊讶的样子，“他一个搞会展的，怎么会牵扯到乃至被纪律系统带走的事了？”
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