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徐禹瑞补充道:
“他们不但不找咱们的麻烦,反而还有些人帮咱们维持治安!
这也是那些商家都争抢着要来咱们这里租房的原因之一。”
李贝贝无语,还能这样?
“听这意思,咱们这里不是各小商家分别交保护费,而是咱们大楼负责交保护费啊?那咱们这个大楼一个月的房租收入是多少?”
说到这个,就涉及到一个查账的问题了,徐禹理拿钥匙直接打开保险柜,拿出来厚厚的一沓票据,和两个记账本,
“贝贝,会计不在,我先给你看看我这边的账单。
你过来看看,咱们这个楼房今年四月份交工,从五月份正式开始收租,到现在已经有八个月了,这八个月每个月的房租是51600块。
这51600是:去除3000块的保护费,去除2000的员工开支和维修费,再出去我那20%的管理费,你一个月的净收入!
这么算下来,您八个月的收入就是412800块。这个钱我已经按着你的吩咐,给转到进出口贸易公司那边去了!”
徐禹瑞说着说着,进就入了工作状态,说话也不自觉的用起了敬称!
李贝贝看着列表清晰的账本,点头道:
“这事儿我知道,是我吩咐的!”
徐禹瑞看李贝贝没异议,就伸手打开一张区域划分图,
“你来看看,咱们这个大楼都是有固定的收费标准的!
这个楼单层面积是一万五千平尺,刨去卫生间,楼道,楼梯间的等公用空间,我给剩余部分划分成了三十个单位,每个单位面积大约四百平尺。
这每层每个地方的收费标准都是不一样的,比如说一楼的几个入口位置,一个单位的月租金是350块,这稍微差一点的地方就是320块,这样依次递减,最角落就是260块!
这个二楼呢,楼梯口入口位置是320块,也是依次递减,最后递减到240块!
你来看看这个招商收费分布图,我们都是明码标价,先到先得的!”
看着徐禹瑞展开的八张收费分布图,李贝贝心中满意,这里一至十二楼的收费标准都包括在内了,收费价格清晰明了,一目了然,
“二舅,干的漂亮!”
徐禹瑞不好意思的笑笑,
“我这收了你那么高的管理费心里虚得慌,要是再不把工作做好点,我直接没脸见人了!
外甥女,今年我可跟着你发财了!
今年这个大楼的房租,再加上外面那些商品房的房租,加在一起,我都赚了有十四五万了,要不你把我的提成降低点吧,这钱太多了,我感觉有些德不配位!”
其实这个房子赚钱的大头,还是在房子本身的增值上,不说别的,这个大楼当初李贝贝总投入也不到四百万,这才一年半的时间,就涨到了一千五百万!
与这个相比,那些房租就属于这个房子的附加值了!拿这房子附加值的20%给徐禹瑞这个辛苦管理者,李贝贝还是非常舍得的,所以她笑着说道:
“可不用,二舅,这个钱可都是您应得的!
有您在,我这个甩手掌柜当的省心,总不能我这个老板啥也不干,让你这个员工辛苦了一年,还不给你发点辛苦费吧?”
徐禹瑞哈哈笑,
“你这是拿个胡萝卜在前面吊着我,让我不得不好好干啊!行了,啥也不说了,这边的事你就放心,我保证给你管得明明白白,不出一点差错的!”
徐禹理在旁边看得羡慕,还是跟着外甥女干赚钱啊,今年上半年,他给李贝贝盖那个大楼净赚了六万多块。
这在平均月工资只有一百多港元的香水巷来说,绝对是高收入人群了。
虽然他现在在外面干一个月有两千多块的工资,但这哪能有跟着李贝贝干赚钱啊?再说在外面干,也没有给自己干活那个痛快劲啊!
李贝贝对徐禹瑞的工作是非常满意的,虽然现在她还没找会计详细的对账,但这里的收入支出都是明码标价,写得明明白白,没有一点故意含糊的地方,这就让人看得心里特敞亮!
“二舅,辛苦您了!”
徐禹瑞摆手,
“你可别总说这个,这都是我应该做的!”
接着他又打开另外几张收费分布图,
“贝贝,你来看一下,这是明年房费的收费分布图!
由于今年房价涨得飞快,租房的费用也普遍跟着上涨了,我也就跟着上涨了百分之十。”
李贝贝接过收费分布图看了一会儿,
“你的意思是明年的房费你也收完了?”
徐禹瑞直接递过来另外一个账本,
“是的,这不还有两天就元旦了吗?我二十五号之前就把所有的房费都收上来了!
这次我承诺,只要大家把房费交满一年,中途我就不会再上涨房租了,所以这次全部商家都一次性把明年的房费交齐了!
这是账本,您看一下!”
看着账本,李贝贝问道:
“我要是想往外提钱,现在能提出来多少?”
徐禹瑞详细的往外报账,
“这个大楼,我共收上来约75万的房费,再加上外面的房费一共约105万左右。
如果你要提钱,那得先留下明年一年所需的管理费用,刨除那些费用,你现在拿走七十万没问题!”
听完这个数目,李贝贝笑了:
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“他们不但不找咱们的麻烦,反而还有些人帮咱们维持治安!
这也是那些商家都争抢着要来咱们这里租房的原因之一。”
李贝贝无语,还能这样?
“听这意思,咱们这里不是各小商家分别交保护费,而是咱们大楼负责交保护费啊?那咱们这个大楼一个月的房租收入是多少?”
说到这个,就涉及到一个查账的问题了,徐禹理拿钥匙直接打开保险柜,拿出来厚厚的一沓票据,和两个记账本,
“贝贝,会计不在,我先给你看看我这边的账单。
你过来看看,咱们这个楼房今年四月份交工,从五月份正式开始收租,到现在已经有八个月了,这八个月每个月的房租是51600块。
这51600是:去除3000块的保护费,去除2000的员工开支和维修费,再出去我那20%的管理费,你一个月的净收入!
这么算下来,您八个月的收入就是412800块。这个钱我已经按着你的吩咐,给转到进出口贸易公司那边去了!”
徐禹瑞说着说着,进就入了工作状态,说话也不自觉的用起了敬称!
李贝贝看着列表清晰的账本,点头道:
“这事儿我知道,是我吩咐的!”
徐禹瑞看李贝贝没异议,就伸手打开一张区域划分图,
“你来看看,咱们这个大楼都是有固定的收费标准的!
这个楼单层面积是一万五千平尺,刨去卫生间,楼道,楼梯间的等公用空间,我给剩余部分划分成了三十个单位,每个单位面积大约四百平尺。
这每层每个地方的收费标准都是不一样的,比如说一楼的几个入口位置,一个单位的月租金是350块,这稍微差一点的地方就是320块,这样依次递减,最角落就是260块!
这个二楼呢,楼梯口入口位置是320块,也是依次递减,最后递减到240块!
你来看看这个招商收费分布图,我们都是明码标价,先到先得的!”
看着徐禹瑞展开的八张收费分布图,李贝贝心中满意,这里一至十二楼的收费标准都包括在内了,收费价格清晰明了,一目了然,
“二舅,干的漂亮!”
徐禹瑞不好意思的笑笑,
“我这收了你那么高的管理费心里虚得慌,要是再不把工作做好点,我直接没脸见人了!
外甥女,今年我可跟着你发财了!
今年这个大楼的房租,再加上外面那些商品房的房租,加在一起,我都赚了有十四五万了,要不你把我的提成降低点吧,这钱太多了,我感觉有些德不配位!”
其实这个房子赚钱的大头,还是在房子本身的增值上,不说别的,这个大楼当初李贝贝总投入也不到四百万,这才一年半的时间,就涨到了一千五百万!
与这个相比,那些房租就属于这个房子的附加值了!拿这房子附加值的20%给徐禹瑞这个辛苦管理者,李贝贝还是非常舍得的,所以她笑着说道:
“可不用,二舅,这个钱可都是您应得的!
有您在,我这个甩手掌柜当的省心,总不能我这个老板啥也不干,让你这个员工辛苦了一年,还不给你发点辛苦费吧?”
徐禹瑞哈哈笑,
“你这是拿个胡萝卜在前面吊着我,让我不得不好好干啊!行了,啥也不说了,这边的事你就放心,我保证给你管得明明白白,不出一点差错的!”
徐禹理在旁边看得羡慕,还是跟着外甥女干赚钱啊,今年上半年,他给李贝贝盖那个大楼净赚了六万多块。
这在平均月工资只有一百多港元的香水巷来说,绝对是高收入人群了。
虽然他现在在外面干一个月有两千多块的工资,但这哪能有跟着李贝贝干赚钱啊?再说在外面干,也没有给自己干活那个痛快劲啊!
李贝贝对徐禹瑞的工作是非常满意的,虽然现在她还没找会计详细的对账,但这里的收入支出都是明码标价,写得明明白白,没有一点故意含糊的地方,这就让人看得心里特敞亮!
“二舅,辛苦您了!”
徐禹瑞摆手,
“你可别总说这个,这都是我应该做的!”
接着他又打开另外几张收费分布图,
“贝贝,你来看一下,这是明年房费的收费分布图!
由于今年房价涨得飞快,租房的费用也普遍跟着上涨了,我也就跟着上涨了百分之十。”
李贝贝接过收费分布图看了一会儿,
“你的意思是明年的房费你也收完了?”
徐禹瑞直接递过来另外一个账本,
“是的,这不还有两天就元旦了吗?我二十五号之前就把所有的房费都收上来了!
这次我承诺,只要大家把房费交满一年,中途我就不会再上涨房租了,所以这次全部商家都一次性把明年的房费交齐了!
这是账本,您看一下!”
看着账本,李贝贝问道:
“我要是想往外提钱,现在能提出来多少?”
徐禹瑞详细的往外报账,
“这个大楼,我共收上来约75万的房费,再加上外面的房费一共约105万左右。
如果你要提钱,那得先留下明年一年所需的管理费用,刨除那些费用,你现在拿走七十万没问题!”
听完这个数目,李贝贝笑了:
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