第461章 您可曾赌过?

    其实根本不用看。
    之前张向阳就说了，红阳集团要的是b23、b31、b32板块，东陵地产想要的则是a12、b26板块。
    每一块宗地的面积，都是按照商品房小区面积来规划的，只不过有大有小。
    这些跟林铭想要的并不冲突。
    不过他还是装模作样的走了过去，然后聚精会神的看了一会儿。
    “我之前就说过了，凤凰地产既然要在长光市这里投入如此之大的手笔，那就证明林总之前肯定是调研过的吧？”张向阳忽然说道。
    林铭心道调研个毛，凤凰地产那帮家伙都还不知道自己要在长光市拿地呢！
    按照长光市现在的行情。
    他们要是真的过来调研，恐怕反对都来不及。
    “那是肯定了。”
    林铭沉声道:“凤凰地产预估，此次在长光市总资金投入将会达到40亿，甚至超过40亿，当然得提前做点准备。”
    “40亿……”
    张向阳深深的吸了口凉气。
    他作为长光市土地局一把手，最是明白这样一笔庞大的资金，到底代表着什么。
    投资房地产，不是修建高速公路，或者构架桥梁之类的。
    最简单来说。
    一个小区里的一栋正常楼座，毛坯17层左右，大约1500万到2000万之间就足够了。
    这还是一梯一户的楼栋建筑预算。
    如果是那种一梯两户的，综合质量肯定会有所降低，即便包括消防通道在内，1200万也肯定够用。
    大体质量不会出现任何问题，也足以通过综合验收。
    按照这个数字简单一算。
    一个楼座1500万，那40个亿，就可以盖起大约266个楼座！
    这是什么概念？
    大部分小区的楼座数量都在十几个。
    可按照林铭说的，如果只建设八个小区的话，那平均下来，每个小区的楼座数量，就得达到33个左右！
    整个长光市目前楼盘，最大的也没有33个楼座！
    因此。
    张向阳在心中算了一下之后，不由得皱起了眉头。
    “东部宗地也就那么些，根本不足以支撑凤凰地产的规划发展。”
    “张部此言差矣。”
    林铭自然知道张向阳的意思。
    当即笑道:“我知道张部在担心土地面积不够的问题，但我也没说一定要把钱都花在盖房子上面，比如配套相应的大型综合商超、学校，还有人才公寓，甚至是医院等等，这些都得花钱的嘛！”
    “就算加上这些，也花不了那么多钱。”
    张向阳看着林铭:“你肯定还有其他想法，对吧？”
    林铭微微一笑:“是这样的，按照凤凰地产的规划，是打算将所有小区都打造成精装小区，甚至连软装都做好，给购买的业主做到真正的精装入住！”
    “原来是这样。”张向阳恍然大悟。
    俗话说得好。
    盖房有价，装修无价。
    甚至对于很多有钱人来说，装修一套房子所花的钱，比买这套房子还要贵！
    人家要的就是舒服，就是体验感，谁能说什么？
    如果凤凰地产真的是把主意打在装修上面，那这40亿资金就有了去处，小区的建筑面积、楼座数量、容积住户率等等，也都会跟着收缩。
    张向阳还真怕林铭搞什么幺蛾子。
    小事情他能往下压一压。
    可林铭的手笔如此之大，真要是出了什么问题，他想压都压不住！
    “精装房在长光市已经很常见，不过连软装都配套的小区，就没有了。”
    张向阳说道:“我听说很多大城市的房地产开发商，都开创过软装先河，但最后能坚持下来的只有极少数，哪怕是这些坚持下来的开发商，也是因为地理位置极佳，不然结果还不得而知。”
    软装和硬装是完全不一样的。
    硬装大致就是铺地砖、粉刷墙、吊顶。
    然后就是厨卫这一块。
    可软装，却是橱柜、窗帘、家电、家具等等。
    开发商做出硬装，起初很多人都不能接受。
    其一是因为带动的房屋单价太高，其二是因为装修的颜色、环境之类的不喜欢。
    当然。
    还有第三个原因，也是最重要的一个原因。
    精装修的质量问题太多了！
    全国上下所有的精装修楼盘当中，有百分之八十以上，会出现各种各样的质量问题。
    轻的开发商做出响应补偿，重的业主直接联合维权。
    但随着时间的推移，很多开发商都学精了。
    再加上官方给予一定的压力，所以他们都会在各个城市最佳的位置拿地，从而进行精装修交付。
    买房的人因为各种各样的原因，不得不选择这些房子。
    还有一批人觉得这样反而更方便，还就喜欢这种所谓的精装修房。
    这样一来，就造就了精装修开始逐渐成为趋势。
    然而。
    就像张向阳说的那样。
    硬装很多人会逐渐接受，可软装不行！
    对于刚需来说，房子就代表着家。
    可能还没等他们买房子，心中就已经对这个家有了装修规划，将此事当成了第一目标。
    每个人的需求是不同的。
    千人千人相，万人万模样。
    别的不说。
    就软装的那些家具、家电的质量、品牌、功能等等，可选性就太多太多。
    这个人喜欢这种，那个人喜欢那种。
    要是都弄成一样的，就已经在无形中，屏蔽了一部分潜在客户。
    品牌力度强，带动的房价肯定就高。
    那些本来喜欢房子，却又只想简装的客户，可能就会因此而放弃这套房子。
    总之。
    各方面的原因，导致了软装房无法实行下去，很多开发商都为此放弃了这个计划。
    林铭如果只是投资一个这样的楼盘，那张向阳也不会多说什么。
    但他要是在长光市的楼盘都这样做，那一旦死盘，牵扯的就不只是林铭自己了。
    也将成为长光市的一大负担，更将成为他张向阳的压力大山！
    到时候，别说能不能去省里坐一坐，不被调到镇上就不错了。
    “林总，我觉得凤凰地产的软装计划还有待考虑。”张向阳道。
    他的意思其实已经很明显了。
    就是不同意林铭这么做！
    林铭沉吟了一下:“张部，您仔细想想，您从一开始，走到现在这个位置，可曾赌过？”
    张向阳一怔！