第511章 烂尾楼盘开发，米国再出损招

    龙国，禅城市。
    禅城做为粤东第三大城市，位于珠三角的腹部位置，并与老大哥广府只相隔一条河。
    它不仅gdp常年稳定第三，还有着独属于自己的城市名片，那就是武馆和舞狮。
    在粤东省一谈到武馆，不出意外，都会立即想到禅城和黄飞鸿，而在禅城记录在册的武馆数量就高达500多家，可想而知，禅城到底有多少人习武。
    此时禅城的河东社区，陈亚鹏正和李泽铠来视察碧桂园留下的烂尾楼盘。
    “陈总李总，这里就是碧桂园留下来的第十九处烂尾楼盘，因为这个楼盘临近广府荔湾区，当时还有传言说要修桥联接荔湾区，所以卖得非常火爆。”
    碧桂园的总经理孙翔毕恭毕敬，为陈亚鹏和李泽铠介绍烂尾楼盘的基本信息。
    陈星出资数千亿，可不是说单单承接了碧桂园的债务，而是把整个碧桂园都买了下来。
    碧桂园现有的房产、地皮、员工都属于龙兴集团，他也把房地产全权交给陈亚鹏来打理。
    接管房地产项目后，陈亚鹏只开除了上任碧桂园老总的亲属，没有大刀阔斧去动其他高管，因为还需要他们维持集团运行。
    为什么要开除亲属势力？
    很简单的道理。
    你不确定他们有没有真本事，有没有走后门。
    这就好比招聘会，很多大公司都写着只招本科。
    专科生就比本科生差？
    不一定！
    无论是本科还是专科，或者研究生，都是鱼龙混杂的状态，但公司没这么多精力了解你的上限，只能尽量保证下限。
    你拥有本科学历，就大概率比专科生强。
    你拥有研究生学历，就大概率比本科生强。
    站在hr的角度，学历就是你的能力下限，可以快速挑选到适合这个岗位的员工。
    同理，陈亚鹏没有这么多精力去分辨上任碧桂园老总亲属的能力，再加上碧桂园是家族企业，如果不连根拔除关系网，只会妨碍到集团的发展。
    由于裁员数十人，原职位的碧桂园员工都往前走了一步，孙翔也坐上了总经理的位置。
    突如其来的升职，让他没有时间去怀念旧老总，现在的他只想为陈亚鹏、李泽铠效犬马之劳。
    看着已经建好主体，却没有通水电的烂尾楼盘，陈亚鹏询问道：“这里大概卖了多少套房？”
    “1400套左右。”
    “还有几套待售的？”
    “大概在1000套左右，因为临近广府，这个楼盘是卖得比较好的，也有很多人来看房。”
    简单了解情况后，陈亚鹏看向李泽铠道：“李总你推测下，这个楼盘还要投资多少钱？”
    “我们先进去看看房吧。”李泽铠没有立马答复，而是想要先看内部施工情况。
    “嗯，走吧。”
    李亚鹏点了点头。
    一行人走进楼盘内部，由于主体已经建好，虽说没有通水电，但小区的道路和绿植，以及小区的游泳池和游乐场区域都建好了，完全看不出是烂尾楼盘。
    走着走着，陈亚鹏发现了一顶深色帐篷，在帐篷外面，还有做饭的工具。
    “这是…”
    还不等他们靠近，帐篷便钻出位中年男人，他看见陈亚鹏一行人愣了一会，孙翔还以为是流浪汉，连忙驱赶道：“楼盘的保安呢，怎么让流浪汉进来了？”
    “什么流浪汉，我他妈是业主，你们就是碧桂园的领导是吧，到底什么时候交房？”
    中年男人高声质问。
    很显然。
    这是位烂尾楼盘的受害者。
    陈亚鹏简单观察思索过后，就搞懂了中年男人为什么在这里，而且他注意到帐篷旁边架有晾衣绳，上面还有女人的衣服，很有可能是夫妻住这里。
    孙翔脸色瞬间难看了下来，他没想到自己才晋升没两天，居然就遇到这种事情。
    陈亚鹏上前一步，自报家门道：“我是龙兴集团的陈亚鹏，碧桂园已经被我们全资收购，交房日期的话，需要看楼盘内部的建设完善度再去判断。”
    “龙兴集团？是陈星的那个龙兴集团吗？”中年男人询问。
    “没错。”陈亚鹏点头的同时，带着答案问问题道：“兄弟你是和老婆住这里？”
    当听见真是龙兴集团那刻，中年男人脸色闪过抹激动，现在龙国谁不认识这个万亿超级集团？
    而且他还通过炒龙兴集团的股票，赚了六万块钱。
    不过喜悦之色转瞬即逝，他叹了口气道：“是啊，没办法，住这里可以省去房租，能省则省吧，毕竟我儿子也要读大学了，听说大学开销可不小。”
    “你儿子在老家？”
    “对，在县城读高三，还有五个月就高考了。”
    “那你们夫妻是干什么的？”
    “我和我老婆都是推广销售，最近行业的行情不好，我被辞退了，也不怕你们笑，我现在都还没找到工作。”
    中年男人尴尬一笑。
    对于男人来说，失业是一件很丢脸的事情，哪怕别人不说，自己也会这样认为。
    女人会为容貌焦虑。
    男人也会为事业焦虑。
    陈亚鹏简单了解男人现状后，表示理解道：“苦日子会过去的，以前我也睡过公园，还在公厕住过一段时间，可能我运气比较好，踩中了时代的风口。”
    “嗯，会过去的。”
    两人有一句没一句地闲聊着，在熟悉过后，陈亚鹏问出最关心的问题道：
    “王兄弟，现在小区还有多少搭帐篷过日子的住户？”
    “可能有二三十户吧。”
    男人回应。
    “行，我知道了，那就先不打扰兄弟你休息了，我们去看看套房的建设情况，争取今年年底，或者明年给你们交房。”
    “真的吗？”
    “千真万确！”
    “那太好了，感谢陈老总，感谢龙兴集团！”
    “不用谢，欠债还钱，天经地义，欠了房，同样需要还清。”陈亚鹏淡然一笑道。
    因为都是草根出生，他特别能理解底层民众。
    普通人奋斗一生，无非就是想成个家，再买套属于自己的房子，他们并没有做错什么，反倒是疯狂加杠杠的房地产企业，他们才是罪魁祸首。
    ……
    在巡视了一圈烂尾楼盘，李泽铠也给出了大概报价。
    “刚刚看了一下，大致楼体都已经建好了，现在就是装电梯和通水电的问题，如果再加上精装修的话，我估摸还要投入5亿。”
    2400套房，这个楼盘算是个大型小区，陈亚鹏自己也在心中估算了下大致完善价格，确实和李泽铠的5亿相差无几。
    “先记录一下。”
    陈亚鹏侧目看向秘书。
    随行秘书闻言，连忙将这个小区的完善费用记录下来。
    “小区的住户怎么办？”
    孙翔问了一嘴。
    他属实没想到，烂尾楼盘居然还有人居住。
    有些住小区草坪，有些住在干枯的游泳池底部，有些则是直接住在毛坯房里面。
    不过这也不能怪孙翔，碧桂园是家族企业，他以前虽说是个小高管，但并没有进入到核心圈层，根本就不知道还有这档子事。
    “先把水电通了，让保安加强楼盘的巡逻，至于其他的事情，回去再商量研究。”
    陈亚鹏没想赶他们，这毕竟是他们了钱买的小区房子，如果赶他们走，不出意外的话，他们只能去公园继续搭帐篷。
    想要治本，就必须尽快交房，让他们顺利入住。
    “记下了。”
    李泽铠默默记住。
    ……
    又巡视了几个楼盘，陈亚鹏也发现了个规律，那就是大型楼盘必定有人“被迫”入住。
    这也让他感到紧迫感，必须要尽快交楼。
    想要尽快交楼，就需要投入更多资金，让工人日夜施工。
    虽说陈星把房地产产业都交给自己打理，但对于格外资金支出问题，陈亚鹏还是决定先征求陈星的具体意见。
    他没有再继续看烂尾楼盘，也婉拒了饭局，径直返回位于禅城区的碧桂园大厦，不过如今它已经更名为龙兴房产总部大楼。
    回到董事长办公室，他就拨通了陈星电话，仔细说明了烂尾楼盘现状和住户的问题。
    紧接着，他沉声道：“所以我想多点钱，赶紧建好交房给住户，毕竟马上雨季要来，那些小帐篷不一定能顶住。”
    粤东的雨季可不是开玩笑的，而且往往伴随着台风。
    哪怕今年没有台风，雨季的粤东积水那都是随处可见的，像粤北的三连一阳与德英，那是年年都被水淹，而碧桂园同样有不少楼盘在这些地区。
    在了解完情况，陈星给出自己的解决方案道：
    “既然都要多支出一笔钱，不如看看碧桂园的现有房源，先安置他们入住，要是城市没有现房的，找其他房产公司合作，先搞安置保障房，也别让他们住毛坯房了。”
    “安置保障房我也想过，但你没办法区分谁是真的困难。”????陈亚鹏摸爬滚打这么多年，他太懂人性了。
    如果公开说龙兴集团提供烂尾楼盘的保障性住房，不出意外的话，肯定会有人退租，然后来占龙兴集团的便宜。
    虽说同情部分住户的遭遇，但陈亚鹏也没忘集团的利益。
    “这倒也是。”陈星喃喃自语，但随后又继续说道：“那就查个税记录吧，要是没到起征点的，尽量安置保障，过了税收起征点的，视具体情况而定。”
    “如果是夫妻呢？”
    陈亚鹏又问。
    很多房子都是夫妻购买，一个人月薪四千可能没到起征点，但两个人就相当于月薪八千了！
    虽说两个人的月薪八千依旧没抵达交税标准，但他们肯定有能力租房子住。
    龙兴集团兼顾别人的同时，也需要考虑自己利益。
    面对这个问题，陈星思索了足足半分钟，才开口回应道：“夫妻的话，让他们提供子女信息，有子女的可以进，要是家里老人患病的，也可以入住保障房，其他的话，你视情况而定吧。”
    “行，那我今晚好好想想。”
    “你做主就行。”
    两人聊完集团的事情，又简单闲聊几句后便挂断了电话。
    位于龙兴集团坂田基地的陈星将手机息屏，随后将注意力重新放回邮箱的待处理邮件上。
    房地产的事情他不需要操心，毕竟有陈亚鹏把关。
    对于集团首脑来说，只需要判断对大方向，至于细节的事情，交给底下的人去办就好了。
    ……
    两天后。
    全球股市再度开门。
    但在a股开盘前，米国连夜决议通过了新的法案，名为《亚洲投资法案》，法案内容简单概括就是米国投资者如果在亚洲投资，需要征收40%的最高档税务。
    什么概念？
    米国股民赚的钱，有40%要上交给米国。
    最关键的是还逃不掉，因为你投资需要换汇，换汇多少资金，流向龙国多少资金，各家米国银行都一清二楚。
    当然了。
    你也选择离开米国，放弃绿卡。
    你以为这就可以合法避税了？
    不好意思，后面还有40%的离境税等着你缴纳。
    新法案和离境税一样，都卡在了40%这个区间。
    似乎是受到了新法案的影响，龙国股市经历了十连阳后，首次出现了尾盘跳水。
    龙兴集团原本早盘的34%涨幅等三点收盘的时候，只剩下了6.7%，这让许多国际投资者都有点适应不过来。
    米国做为金融强国，它的影响力非常大。
    而且新法案出台后，华尔街巨鳄都选择了观望，巴菲特更是选择了直接离场。
    他做为世界公认的“股神”，很清楚不赚最后一枚铜板的道理，因为那时候风险和收益不成正比，要是真到达了顶部，赚最后一枚铜板的股民将有可能高位罚站。
    金融巨鳄的自传也常常提到一句话，那就是：盈利不厉害，能把浮盈变成自己口袋里面的钱，这才是真本事。
    道理其实谁都懂，但实际操盘，或者个人风格会导致最终结果出现分歧。
    虽说龙兴集团有点“疲软”了，但全世界依旧聚焦龙国股市，这是前所未有的。
    现在的龙国股市就好像初出社会，忐忑前往面试的小伙，要是得到了国际资金深度认可，它才能迎来史诗级的喷发。
    在国际资金紧盯龙国资本市场的时候，龙兴集团的操盘团队却在到处“搞事情”，收割其他国家资本市场的财富。
    岛国搞完，搞半岛，搞完半岛，搞古象，搞完古象，又把目光投向了以色列，并且还盯上了纳斯达克和标普500指数。
    接连数天过去，龙兴集团操盘团队投入了上百亿，但只赚了7亿，不过这让全世界都摸不着头脑，不清楚这股龙国的投资财团到底是出于何种目的。
    ……
    岛国东京。
    fsa金融厅。
    齐藤井听着秘书汇报，整个人陷入沉思道：“这股资金到底想要干什么，莫非只是单纯的收割？”
    他总觉得不对劲，但要说哪里不对劲，他又说不上来。
    而且这几天，他刻意查了下岛国重要企业的持股情况，发现并没有多少企业有51%的流通股掌握在散户手上。
    也就是说，哪怕这股龙国资本想要掌控优质日企，也收集不到相对应比例的股票。
    这一定程度上，打消了齐藤井的顾虑。
    然而他不知道的是，陈星已经收集了超30%的丰田集团股份，只是明面看上去并没有这么多。
    除了岛国不知所措外，重返米国的达维奇同样懵，他搞不懂龙国操盘团队想要做什么，利用大资金优势去收割其他国家的股市，风险完全不成正比。
    这看好比拿100万上赌桌，赢就1000块收益，输就亏20%，但凡有点风险意识的人都不会赌。
    哪怕你运气非常逆天，赢了100次，可那也才10万块钱，但如果第101次输了，那可就20万了，这就是风险和收益不成正比。
    “他们图什么呢？”
    达维奇实在想不通。
    在他想不通的时候，以色列股市又一次被“洗劫”，大盘指数不断往下面掉。
    复国派的以色列高层没办法了，只能再次求助各国寄生派，并以不能进入圣城耶路撒冷威胁，强迫他们下场。
    没办法。
    寄生派资本只能出手。
    他们不在乎以色列，但在乎耶路撒冷。
    因为圣经上面明确写出，耶路撒冷是犹太民族的圣城，而寄生派每年都需要回去一次，前往哭墙讲述自己的经历。
    不让他们回耶路撒冷？
    那真比杀了他们还要难受！
    可寄生派资金也不是无限的，他们还需要投资其他市场，只能抽出2000亿美金，用来稳住以色列股市不会崩掉。
    在所有人都搞不清楚那股龙国资金的真实目的时，魏延却已经稳坐钓鱼台。
    米国刚刚通过的《亚洲投资法案》，就是他向达维奇提议，并由后者提交上去。
    《亚洲投资法案》看似维护了米国利益，遏制住了米国股民和机构的投资龙国股市情绪，但其实它坐实了米国股市的衰退，从长远来看，这是致命的。
    一个自由开发的国家逐渐多了无数枷锁，米国股民怎么想？米国金融机构怎么想？
    从狙击华人财富，到遏制米国股民的投资情绪，魏延的提议出发点无可挑剔，而且都有正当理由，可当它们结合起来，那就是一副含有剧毒的药物。
    这就好比说喝酒，你单单喝酒没事，但要是配合头孢去喝，那就是一杯毒酒！
    ……
    四个交易日后，国际资本已经忘记了这支到处搞事的龙国资金，而国际投资龙国市场的情绪也在逐渐消退，亦或者说回归平常。
    龙兴集团在星期四收盘，罕见出现了5%的下跌。
    这是因为涨了实在太多，有些散户实在拿不住了，临近尾盘的时候选择兑现。
    你兑现，我兑现，承接盘一时间跟不上，就形成了踩踏兑现，股价随之下跌。
    龙兴集团的下跌，也伴随着大盘指数的下跌。
    金龙科技指数收跌0.9%，算是给所有人一副退烧药，但也有更多人看见了机会。
    营销号也没放过这个机会，开始了铺天盖地的造势。
    《龙兴集团历经十个交易日，终于出现短期下跌，是深度回调，还是机会，且听小编娓娓道来！》
    《龙兴集团尾盘收跌5%，龙国股市突破14连阳失败，但依旧打破历史连续上涨天数！》
    《黑天鹅再现，龙兴集团收跌5%，调整是否已经开始？十五年股市老司机和你一次性分析明白！》
    龙兴集团的下跌不仅引起了营销号铺天盖地的宣传，更是登上了微博、抖音、企鹅看点等各大网络平台的热搜榜。
    不少股民看见龙兴集团下跌，也都连忙发表自己看法。
    [趋势天哥]：“龙兴集团业绩面和技术面都没得说，但涨幅太恐怖了，我觉得要回调20%左右蓄力，再继续往上冲。”
    [鸣惊九州]：“我倒不觉得会回调20%，10%就差不多了，刚才尾盘我已经加仓了10万，我相信龙兴集团的新品发布会。”
    [网网睡不着]：“没有利空消息的情况下，任何一次回调都是加仓的好机会。”
    有人觉得要深度回调，有人觉得是倒车接人，这不仅仅是散户，金融机构同样有分歧。
    全世界都在关注龙兴集团星期五走势的时候，龙兴集团自家的操盘团队却都没有把注意力放在龙国股市上，而是紧盯日经225指数的期货交易。
    “开始上涨了，迷惑了这么久，该出击了吧？”
    “日经225感觉超跌了，我们买单个股票可能会引起特别注意，但要是卖入etf基金，他们就无从下手调查了！”
    “这办法不错！”
    “两手抓吧，毕竟我们挥剑的机会只有一次，要扫够16%的丰田集团才算完成任务。”
    “市面上的流通股，肯定是够16%的，而且绰绰有余！”
    “没错，现在问题是，怎么让对面后知后觉，买etf算是个办法，但效率还是比较低下。”
    李大肖、杨得龙等人都在讨论如何吸筹，这还是他们首次奔着夺权目的去吸筹，所以格外谨慎，也格外的兴奋。
    在他们议论纷纷时，陈星走入证券楼层，带了个好消息。
    “任务比例下调，米国的nof基金汇率杠杆爆仓，它是持有人是外汇天才交易员德鲁·帕拉达，当初它的nof基金就参与了1997年对亚洲资产的狙击，现在它要卖掉nof基金，里面就包含了2.7%丰田股票，我已经让人顺利拿下，你们只需要在岛国的二级流通市场收集13.3%的股票就算成功！”
    (本章完)