第390章 陆阳前脚走，殷明珠后脚到【5000字】

    陆阳说是说，在星城只留一天，但是实际上，还是又多留了两天，直到第四天，才重新从星城出发，返回昭县老家过春节。
    主要还是杜启年这个人心眼子太小。
    担心陆阳会使诈。
    万一要是自己和自己外甥女签完合同以后，这小子不认账怎么办？
    授权归授权，法律认可归法律认可，但是签合同的两个人中间夹杂了那种亲情关系在，没出问题还好，一旦出现了问题，人家拍拍屁股，直接翻脸不认人，说是自己外甥女私刻的公章，连授权书都是假的，到时候可就有的官司打了。
    而且，要是对方再坏一点，还可以诬告自己和外甥女合起伙来，内外勾结，就只为坑他这5000万，到时候把一口黑锅扣自己脑袋上，即使自己上下都长了两张嘴，怕是也解释不清吧？
    内心阴暗，男盗女娼，满肚子坏水的家伙，想别人的时候，也会自动代入，别人肯定也是和他一样，满肚子的坏水，男盗女娼。
    这个就叫做以己度人。
    陆阳当然也无所谓，他本来就没打算这么做，这么做的坏处，不仅会让自己的诚信受到影响，而且也是将一口黑锅结结实实的全部都扣在了小秘书的头上。
    真实上演杀敌1000，自损800。
    既然人家要求自己亲自在合同上面签字，那就签呗，反正自己也没打算在合同上面使诈。
    两百亩地，还是省城的地，位置绝佳，当然，现在看起来可能是稍微会比较偏，但是再过一二十年，再来看待这块地，那就绝对不是偏不偏的问题，而是人家市政府肯不肯批给你的问题，毕竟你是要用它来做工业用地，而不是纯粹的商业用地。
    当然，这里陆阳取了个巧，合同上就已经先标注好了，200亩地，一半一半，里面既有工业用地，也有商业用地，属于综合性质的用地，这样一来，未来就好操作的多。
    陆阳也为此多付了一部分土地出让金。
    不过这些都是小事情。
    为什么？
    简单，现在的土地出让金便宜啊，不仅仅只是星城，除了像首都，申城，鹏城，这些对外改革开放的国内一线大城市，即使省会城市，现在很多也才仅仅只是刚踏上改革开放的快车道而已。
    别说金融商贸圈，就是城建，那也是一团糟。
    城市中心地带，一大宗一大宗的空地，那也到处都是多的是。
    试问，这样的城市，土地出让金又怎么能高得起来？
    现在的时间是1992年年初，距离农历过春节还有不到15天。
    陆阳正是占了这个时间上的便宜。
    200亩地，虽然看起来挺多，一眼望去，大的吓人，又是属于中部省的省会城市，可陆阳实际花的钱其实并不多。
    根据合同上注明，此次土地出让金，依照星城市国土局国有土地出让法办条例准许的范围，核定实际土地出让价格，商业用地采用45元一平，工业用地采用35元一平，实际统筹综合用地合计39.5元一平。
    此次星城市天福区出让给陆阳的这块大宗综合用地，一共实际面积约十四万平，折合下来，陆阳总共需要支付给天福区政府约560万左右。
    具体到差价，上下不会超过10万元。
    这是一笔很让人心满意足的数字。
    签字的时候，至少杜启年是笑着签的，完了又是登报，又是上电视台，在杜家的推动下，很快连上级领导都惊动，亲自打电话来给予嘉奖，口头肯定。
    这不很明显，要高升了的节奏吗？
    现在的答案是这宗地，它出让出去了以后，能有多快的速度，产生出实际的正面效益出来。
    如果答案是喜人的。
    按照在签约仪式后的新闻发布会上，杜启年高调的以自己区长身份，代表星城市天福区答记者问。
    按照他的描述，这块大宗用地将会很快打造成为星城市天福区的一张名片，在一两年之内，这里将会拔地而起一座超级工厂，为星城市解决大量的就业难题，而且很快周边也将同步建设小学，中学，社区医院，电影院，综合性购物中心。
    而等这一切都完成，预计范围内因为吸虹效应，将聚集不低于十万以上的人口。
    这是什么概念？
    这是在再造一座袖珍型的星城。
    如果一切果然如杜启年在回答记者的问题时描述是一模一样，不，只要能实现其中的2~3层效果。
    那也是一件大功。
    无异于是给整个星城的经济发展打上了一剂强心针。
    说一个最简单的例子。今后凡是靠近这块大宗用地旁边的其他闲置土地，单只是用它们来出让，卖给房地产商，换取土地出让金，就够星城的财政吃的钵满钵满。
    更不要说，还有更多的间接好处，比如说税收，比如说消费，比如说人口聚集与流动所带来的经济效益。
    这些东西可都是实实在在的gdp啊！
    给个正厅不过分吧？
    也难怪杜启年会那么兴奋，迫不及待的在签约仪式后不久，高调的将陆阳给他描述这些前景以及口头承诺，通过回答记者问给宣扬了出去。
    他目的又是什么？
    很简单，登报，然后上电视台，好给自己造势，不然等到两三年后，他调走了，高升了，再过若干年后，这里果真成为了助力星城市经济发展的一颗供血的心脏，谁又还会记的是他杜启年的功劳？
    这项政绩，他是要准备吃一辈子的，错过了这个机会，他很清楚自己绝对会追悔莫急。
    从星城出发，到陆阳的老家昭县，走g320国道，差不多也就200公里出头。
    一支由一辆虎头奔打头的车队，从早出发。
    而陆阳此刻就在这辆虎头奔上。
    后排座椅，陆阳手里面拿着一份潇湘日报，翻到次版头条，正看的津津有味。
    【此次招商引资，取得了巨大的成功，预计一两年之内，将会在我们天福区拔地而起一座超级电子工厂，预计为社会解决1万人规模以上的就业难题，为了让企业工人能够都安心工作，我们区政府还将会协助企业同时将配套建设足够的托儿所，工人小学，工人初中，社区职工医院，综合性购物商场，其中综合性购物商场乃是一个新名词，由我提出并且设想，将来它出现以后，肯定会令所有人都大吃一惊……在此，我仅个人代表天府区，代表企业方，欢迎在场的各位记者朋友们届时都来见证以及监督。】
    “啧啧啧……”
    “看看，你们都来看看，这段话说的多好多漂亮，要不是我自己都是当事人，而且代表的还是企业方，连我都差点信了，有趣，太有趣了。”
    陆阳大笑着，将手里的报纸扬了扬。
    旁边坐的殷明月，怀里抱着熟睡了的女儿，眼睛里面带着星星的看着陆阳道：“老公，这报纸上面说的，真的能实现吗？”
    她的脸上横看竖看，都写着赤裸裸的“崇拜”两个字。
    陆阳哈哈大笑，而后点了点头，又摇了摇头：“当然，你老公我本事大着呢。”
    “你不知道了吧？”
    陆阳手指着报纸上那一行行带着墨香味的字体道：“这些话都是我说的，只不过是我私下里跟这家伙说的，哪知这家伙居然懒到连一个字都不改，又一五一十的拿我的话，像鹦鹉学舌一样，拿来敷衍这帮记者，哈哈哈，这下有的乐子可瞧了。”
    如果不登报，不上省台新闻，可能影响还小一点。
    但是通过杜家这么一使劲，它现在又是上了昨晚的省台晚间新闻，又是上了今天早上的潇湘新闻的次版头条，虽然报道的篇幅都不大，但这也代表的是一份存档，将来可是要兑现的。
    敢不兑现？
    那它就是政治欺诈，所造成的后果，这句话是谁说的，谁就得承担。
    提拔就别想了，倒是可能要提前去政协走一趟，提前步入公务员的养老生涯。
    殷明月不解的道：“乐子？什么乐子？老公，你既然都这么有信心了，又为何还要摇头？因为咱们未必会真的按约定5年内投资5000万吗？”
    陆阳有些另眼相看的，扭过头来看着她道：“天啊，老婆，你怎么这么聪明？我简直要爱死你了。”
    说完，吧唧就在殷明月的脸上盖了一个公章。
    羞的殷明月连忙躲闪，并且使劲擦掉自己嘴角上的口水：“讨厌死了，宝宝还在呢，而且前排还有外人，你就不能等回家了以后再亲？”
    女儿是睡着的没错，但是前排除了驾驶室有司机正在认真开车以外，还有副驾驶上，此刻正坐着大军的老婆晓晓，难道人家就必须得要当这个电灯泡吗？
    陆阳浑不在意的哈哈大笑道：“这不能怪我，谁叫我老婆这么聪明，哈哈，我这是情不自禁。”
    显然殷明月是答对了。
    陆阳根本就没有诚意去兑现自己这些答应过杜启年的承诺。
    反正这些吹牛逼的话，又也没写进合同，对不对？
    陆阳是答应，5年内至少投资5000万，在星城天福区的这块地项目上。
    但是时间还早啊，急什么？
    5年时间，陆阳就是拖也把它拖过去，别说现在他手里面的资金都有其他的用处，不管是在宝庆，还是在鹏城，两家已经先提前建好或是在建中的电子厂，都比眼下还只是一个ppt的星城项目，都更需要用到钱，毫无疑问，从无到有，不管是产品还是市场，陆阳都需要花大把大把的真金白银去开发与维持，而这也正是实体产业的魅力所在，因为市场一旦打开，只要产品过硬，那将意味着源源不断的金钱。
    所以陆阳干嘛还要节外生枝，再多投一个电子厂在这星城呢？
    即使产量跟不上，在原厂原址，增设新的生产线，扩充厂房，扩招打螺丝的员工，难道不行？
    至于星城这块大宗土地的用途，陆阳也早想好了，除了用来恶心人以外，就一个字拖，拖够五年再说，拖到那杜启年吃瓜落。
    这家伙敢威胁自己，就应该叫他好好尝尝心急如焚的滋味，先让他白高兴一两年，然后逐渐患得患失，在患得患失中，要么五年原地踏步，要么就等不及了，自己想办法调走，不过这样一来的话，恐怕及时不提前去政协，但是基本上前途也就差不多被毁了，这一辈子能不能升到厅级，都可能要去多烧几柱好香。
    陆阳呢？
    花了五六百万，难道除了能用它来恶心人以外，就没有其他的好处了吗？
    有是有的，就看他陆阳怎么取舍了。
    第一，五年时间一到，若那杜启年是属于忍者神龟，真能咬牙坚持到那个时间，拼着连续两届选举都不挪窝，职务原地踏步，而且还能把这个五千万项目5年来毫无动静的影响给压下来。
    那陆阳就只有两个选择。
    卖掉它，或者按约定，从兜里掏出5000万来，从此认认真真的做企业。
    陆阳无疑会选择卖掉它，因为只要有这个杜启年还在天福区任区长一天，陆阳就肯定不会便宜他，五千万真金白银一旦掏出来，那这5年来的拖延岂不是白费功夫，还是得要助这个老小子在仕途上平步青云，那不得多亏心？
    所以陆阳宁愿少挣点。
    省会城市嘛，即使再发展的缓慢，至少在30年之内，房地产黄金周期这个时间段之内，地价那都是腾腾腾往上涨的，就跟那坐飞机一样。
    现在时间是1992年，把这块地放手里面捂着，捂到1997年，不说多了，地价翻个10倍，绝对没问题，即使是交完税，扣除一大笔的土地滞纳罚金，那也绝对有的赚。
    有人肯定会不相信，说，哪有这么多？
    但其实陆阳说的还是保守了。
    土地是什么？
    土地意味着财富。
    是改革开放步入深水区以后的一颗地雷，但是在引爆之前，它又实实在在的给这个社会会带来巨额的财富。
    这里有一组数据。
    据不完全统计，国内30年之后的土地出让金，单只是星城一地，2020年的出让金就不低于646亿，总计一共年度出让大宗土地129块，其中住宅用地是42块，商住用地有61块，纯商业或工业用地26块，总计成交总面积约为840万平方米。
    那样就是不是很清楚了？
    只要懂数学，一算就明白，646亿除以840万，得出结果是7690，已经非常接近8000。
    短短30年不到，土地出让金一平米的价格由现在的普遍40元不到，暴涨了可是接近有200余倍。
    现在还有人觉得陆阳是吹牛逼吗？
    根本就没吹牛逼儿好吧。
    是实在太谦虚了。
    200亩地已经相当于接近14万平米的土地，陆阳若是一直捂着，捂到三十年之后，按约定四掏出五千万来在上面盖一家电子厂，哪怕是经营不善，每年都亏本，这都是小问题，只要到时候把这块地卖，把厂子往郊区范围内一迁。
    哦豁，绝对还是赚翻，连算都不用算。
    花开两朵，个表一支。
    就说殷明主与大军从首都千里迢迢连坐2天2夜的绿皮火车，终于赶到了星城。
    然而等他们到了，陆阳也刚好是出发，车队已经离开星城，朝他的家长昭县老家进发。
    殷明珠气呼呼让大军联系陆阳，他而她也同时联系妹妹殷明月，结果居然等来了今天早上对方一行人已经离开了星城的消息。
    还有更让她的生气的，两人出了火车站，刚好走到一个早点摊，一人要了一碗豆浆配油条。
    正吃着。
    刚好对面有一个老大爷手里面拿着一张报纸，正和旁边的朋友闲聊着报纸上的有趣新闻。
    “听说了吗？咱们湖省要有首富了，而且据说还是个乡下小城市里面来的小伙子，不过这小伙子也厉害，买下了咱们星城一块地，用来投资新建工厂，那玩意建成以后可厉害了，据说最起码得要招1万工人，老张，你儿子不是没工作吗？整天游手好闲也不是个事，我建议你可以让他试试。”
    “这年轻人叫什么来着？”
    “陆，陆什么来着，陆，陆阳，对，对对对，就叫陆阳，这年轻人上电视看起来还挺精神，不过我倒是只注意到了他身边的女秘书，听说还是个燕大毕业生，小姑娘人也很漂亮。”
    “切，岂止是北大毕业生，人家还是咱们星城本地人，父母都是公务员，要不怎么能生出这么优秀的女儿？而且我这里有小道消息，已经确认了，这姑娘会留下了，全权负责与咱们当地政府对接这个项目的前期工作。”
    “啊？那有消息说这姑娘姓谁名谁吗？俺也是星城本地人，说不定还能攀上亲戚呢。”
    “嘿嘿，做梦去吧，梦里什么都有，你这老小子，要能跟人家是亲戚，俺把头扭下来给你当球踢。”
    虽然说句句不带许思琪这个人名，但是句句又都好像提到了她。
    许思琪她不就是星城的吗？
    不对，是她妈是星城的，她可不是星城的，是这些闲来无事找话题的百姓们搞错了。
    殷民珠豁然起身：“别吃了，随我去找人。”