第216章 自古人心最难测

    第216章 自古人心最难测
    听到张岳的话，二女都沉默了。
    没错，她们只考虑到房子越多，利润就越大。
    却忽略了这么多房子能不能卖完的问题。
    要知道这可有足足八万套房产。
    2022年全年，中州商品房销售总额为92037套。
    也就是说，这164套延期楼盘的准现房加起来，相当于中州商品房一年的销量。
    但别忘了，这些可都是延期楼盘。
    楼盘为什么会延期？
    虽然和最近两年的房产政策有关，但还有一个不可忽视的原因，楼盘整体口碑较差。
    要么减配严重，要么在偏远的郊区。
    关键这些楼盘中的好户型已经被挑选了一遍，剩下的多是低层、顶楼和中间户。
    所以对大部分刚需来说，与其买这些户型，还不如买附近五年内交房的现房。
    价钱差不多，住着还舒服。
    张岳专门做个统计，拿中州高新区来说，去年商品房的成交额为894套。
    但卖出去的都是些什么楼盘？
    朗悦公园府、谦祥云栖、大正水晶森林、保利和光屿湖、高新和锦莲序等。
    要么品质高，要么是学区房，要么有央企的招牌，要么在双湖核心区域。
    而像张岳接手的万华城、金桥西棠、朗悦时光之城等等，加在一块100套都没卖出去，不足总销量的八分之一。
    所以别看张岳手握八万套房产，又做了各种对应销售方案，还把中州所有的房产中介都拉过来。
    但具体能卖多少，他是真没谱。
    毕竟根据数据看，这八万套房子需要卖上八年。
    万一等开盘时真拉胯了，那才尴尬。
    张岳将自己的想法一说，道：“行了，有人接手楼盘对咱们来说是好事。
    接下来你俩的工作重心，全放到高新区的楼盘销售上。
    不要灰心，虽然高新区楼盘不多，但余主任给的却是8%的提成。
    也就是说，咱们卖出去一套，等于之前卖出去四套。
    我也不亏待大家，关于高新区的楼盘，每卖出去一套，奖金增加50%。”
    下午三点。
    天友房产销售公司大门口。
    十六位西装革履的人聚在一块，这些人以一个三十七八岁的男子为首。
    “江先生，还是你厉害啊，我都以为不可能有人成功，没想到……”
    “瞧你说的，也不看看江先生是哪的人？
    京城！
    可不像中州这个小地方，放个屁都听不到响。”
    “……”
    听着众人伱一句我一句的吹捧，江科忙道：“各位，千万别乱说。
    中州延期楼盘销售这么大的事，让张岳一个人负责本来就不合理。
    我也不过是据理力争。
    再说，他也没吃亏啊！
    整个高新区可都分给他了，而咱们一家也就才分半个区。”
    “没错，高新区可是我的基本盘，我都没说什么。”
    “……”
    江科一挥手：“行了，时间已经差不多，既然张岳约咱们这个时候见面，那就上去。
    毕竟迟到了也不好。”
    “切，迟到就迟到呗，这又不是上班打卡。”
    “对，咱们这么多人呢，他才一个人，等一会是应该的。”
    “要我说就该让他等着，也好杀杀他的傲气，省的仗着把那些楼盘建起来，都不知道自己是谁了。”
    “没错……”
    江科再次制止众人，神色不悦道：“各位，你们要在这等，那你们在这等吧，我先上去了。”
    “啊？不是，江先生，你……”
    却见江科根本不管他们反应，独自进入电梯。
    其他人见状只好跟上。
    然而等电梯来到12楼，还是晚了五分钟。
    江科看看时间，微微一笑，敲门。
    下一刻，门打开。
    开门的是个女人。
    江科瞬间认出，对方叫孙倩，是天友房产销售公司副总经理。
    他正要说话，却见孙倩轻嘘一声：“大家小声点，校长在训话呢！”
    江科一愣。
    校长……训话？
    等他和其他十五人进入房间，只见张岳坐在椅子上，神色愤怒：
    “我这才刚离开学校半天，就有人炸刺是不？
    竟敢威胁其他同学，试图改变军训名次！”
    而他面前，放着一个超大电视屏幕。
    屏幕显示的是个学校操场，有两个男生并排站在那，脸上全是不服气。
    “你们两个现在围着操场跑20圈。
    还有，一个月内，你们军训名次全部取消，并禁止参加学校举办的所有赛事。
    如果再犯，惩罚直接加倍。”
    左边那个男生立刻道：“校长，我不服！”
    张岳道：“不服？为什么？”
    “你不是说，体罚跑步男生最长不能超过1000米吗？”
    张岳点点头：“没错，你可以先跑1000米，歇息五分钟后继续跑。”
    “这……我不跑，我没力气。”
    “怎么，怂了？敢做却不敢当？”
    “谁说我怂了？你这是专治，是霸权，我要抗争。”
    “是吗？行，那就给你个机会。
    听说你以前在学校就不老实，经常欺负其他同学？
    这样，只要你能把周教官打倒，这次的事我就当没发生过。”
    “这可是你说的。”那学生眼睛一亮，然后看向周婉，表情跃跃欲试，现在对自己的实力非常自信。
    周婉微微一笑：“你想好了，真准备挑战我？”
    男生刚要说话，却见周婉随手捡起一块砖，轻轻一捏，那块砖直接便断成两截。
    接着周婉又将十块红砖摞在一起，然后掌刀快若闪电般一斩。
    十块红砖瞬间全部断开。
    “这……”那学生见状脸瞬间就白了。
    周婉道：“你出手吧，不过要注意。
    上次我参加武警总队实习时，不小心一拳把一个90公斤，身高一米九五的罪犯打进了icu。”
    “呃……”那学生突然道，“其实我觉得围着操场跑20圈也挺好的。
    何况最近缺乏运动，正好锻炼锻炼。”
    说完转身老老实实围着操场跑了起来。
    周婉又看向另一个学生。
    那学生被看，浑身一个激灵：“我也一样，我最喜欢的就是跑圈了。”
    说完立刻朝刚才那个学生追过去。
    看着这两个家伙一跳一跳的在和操场较劲，张岳对周婉严厉道：
    “今天给我狠狠收拾他们，必须让他们记住，在学校，校长是绝对的权威。
    谁敢挑战校长权威，就等着倒霉吧！”
    挂断电话，他这才看到江科等人，然后道：
    “哎呀，不好意思，最近实在太忙了。
    尤其是那帮学生，各种调皮捣蛋，幸亏有你们，不然的话我肯定要忙死。”
    说完对蓝惠君道：“给他们说一下情况。”
    蓝惠君点点头，简单讲解了一下，又将一叠资料递过来：
    “这是那一百六十四栋楼盘销售预热的全部进度，你们看一下有什么问题尽管问。
    如果没问题，直接签字即可。”
    听她说完，众人面面相觑。
    他们本以为想将这些楼盘的销售权接收过来，会费很大力气。
    说不得还要被张岳百般刁难。
    毕竟无论是谁，被人摘了桃子心里肯定不爽。
    没想到……
    轻咳一声，江科道：“张老板你好，我是这次延期楼盘销售的总负责人。
    我身后这些，是中州原本那些房产开发商。
    这次之所以会参与销售，主要是那些房子本就是他们负责承建的，后来因为政策原因才导致资金链断裂。
    但无论怎样，大家没有功劳也有苦劳，所以……”
    张岳不等他说完，就挥手打断：“我知道呀，这不一听余主任说起，直接就把销售权转给你们了。
    而且惠君已经讲得非常清楚，所以你们先看文件，有什么不懂的赶紧问。
    我下午四点还有个会议，现在这点时间也是好不容易才凑出来的。
    等四点一过，你们再咨询就只能再另约时间了。”
    江科的话被打断，脸瞬间被憋得通红。
    对方这是什么意思？
    什么叫四点一过就要另约时间？你很忙吗？
    他刚想再说些什么，身后其他房产开发商忙各自拿起一份文件开始认真阅读。
    江科见状，只好也跟着拿起一份。
    忽然，他心中一动。
    按照常理推断，张岳绝不可能如此配合。
    所以只有一种可能，对方想耍阴招。
    难道问题在合同上？
    一定是这样。
    江科越想越觉得有道理，接着开始一点一点认真翻阅。
    然而越看他心里越奇怪。
    因为张岳给自己的合同写的清楚明白，不仅没有半点问题，甚至一些比较模糊的地方，还专门标了出来。
    他连半点小毛病甚至都找不到。
    这……
    深吸一口气，他又从第一开始逐字逐句的研读。
    其他房产开发商在专业上要比他差不少，所以看的比较慢。
    但再慢半个小时也结束了。
    其中一人对张岳道：“张老板，我没问题。”
    张岳点点头：“没问题就签字吧！”
    很快，其他房产开发商全部签完合同，只有江科还在一点一点的看。
    张岳无奈看了这家伙一眼，心想这货是怎么当上总负责人的？
    所有合同加起来也不过十来页，哪怕喊一个小学生过来，都应该看完了。
    他也不好催促，又耐心继续等。
    江科反反复复将合同看了三遍，都快看吐了，依旧什么都没发现。
    张岳见他又想翻到第一页，忙打住道：“兄弟，你要实在看不懂别硬撑。
    拿回家找个懂的请教一下，人不是万能的，没有文化其实不丢人。”
    江科脸上瞬间全是黑线。
    感情对方把自己当文盲了？
    轻咳一声，他道：“我也没问题。”
    说完在合同上写下自己名字，字迹龙飞凤舞，将一个文化人的风采展现的淋漓尽致。
    然而张岳看都没看，直接道：“好了，若没其他事，大家就先回去吧！
    本来咱们能聚在一起，说什么我也得大家吃顿饭的。
    但牵扯到延期楼盘，这是公事。
    余主任上任第一天，就再三强调严禁各种吃喝。
    他自己平时都是到楼下的馆子，对付一碗热干面了事。
    老大都这样，咱们作为小弟，更应该谨言慎行。
    不过大家放心，等延期楼盘的事彻底结束，我会以私人名义把大家召集在一块。
    到时咱们包个大饭店，我个人出钱，大家痛痛快快吃上一顿，怎么样？”
    几人闻言连忙笑道：“那张老板太客气了，就算是请客也应该我们请才对。”
    “没错，哪能让你破费，毕竟这事还是我们理亏。”
    “……”
    从楼上下来，众房产开发商再次聚在一块。
    “各位，你们说说张岳的话有几分真几分假？”
    “不知道呀！说实话，到现在我都是懵的。”
    “对了，江先生，你怎么看？”
    “是呀，这次咱们能拿到销售权，全靠你从中周旋。
    你帮我们分析分析。”
    此时江科已经彻底恢复平静，他淡淡道：“虽然我不知道张岳到底怎么想的，但有一点你们尽管放心。
    张岳的合同我看了三遍，应该没有问题。”
    “等等，你的意思是，对方在合同上动了手脚？”
    “唉呀，这么重要的事，我怎么就没想到？早知道就多看两遍了。”
    “完了，没想到竟然大意失荆州。”
    江科无奈看了这帮家伙一眼：“各位，我说的是合同没问题。”
    “这样啊，那到底是什么原因？”
    “难不成真如张岳自己所说，因为楼盘太多忙不过来。”
    “看来张岳真是好人，枉我之前还误会他……”
    江科听着，突然道：“若你们真觉得张岳是好人，可以把到手的楼盘销售权再转给他。”
    此话一出，所有人都沉默了。
    “江先生，你什么意思？”
    江科冷冷一笑：“很简单！
    我只是让你们转，你们都不愿意。
    你们觉得凭借一己之力，将这些楼盘建造出来的张岳会愿意吗？”
    “这……可他的态度为什么这么好？”
    江科深吸一口气：“此事我也想不明白，因为它完全不符合逻辑。
    不过刚才我换个角度思考了一下，才恍然大悟。
    我问你们，若这件事放到你们身上，你们会怎么做？”
    “还能怎么做？肯定把摘桃子的人八辈祖宗骂上一个遍。
    尤其是带头的，保证他十八辈祖宗都不得安生。”
    江科脸上瞬间全是黑线。
    那人突然反应过来，讪讪道：“江先生误会了，我没那个意思，就是换位思考一下。
    也不对，反正我真没骂你……”
    江科摆摆手：“行了，现在大家都在一条船上，没什么可避讳的。
    没错，换成任何人碰到类似情况，都恨不得把对方挫骨扬灰。
    但问题是，就算你们心中再愤怒，最后会不会把销售权交出来？”
    “那肯定得交啊，这可是上面的意思。”
    “对，顶多给对方找点不痛快，再为难一下出口恶气。
    但最终还是得交出去的。”
    “这就对了。
    张岳肯定也想到这点，既然怎样都得交，还不如老老实实直接拿出来。
    这样起码能给人一个好印象，也不至于让余主任为难。”
    “明白了，这叫识时务者为俊杰。”
    “看来张岳是个可交之人。”
    谁知听到这句话，江科立刻道：
    “你们错了，如果张岳百般刁难，我倒觉得可以和他交往一下。
    但现在他这么做，咱们必须离他远远的。”
    “为什么呀？”
    “很简单，因为会咬人的狗从来不叫。”
    (本章完)