第319章 卖楼花

    孙大海要求乔宏伟，优先满足监察部的需求，尽快帮保罗搭好架子，使监察部得以正常运行。
    保罗是去年下半年加入公司的。几个月的时间，主要是招兵买马，制定各项监察制度，熟悉各个公司的情况，以及对监检察人员进行培训。
    从今年开始，监察部就将正式发挥作用。孙大海已经和巴特尔说好，让他在酒厂锻炼到今年年底，然后明年就去监察部报道。
    至于以后，到底是让巴特尔留架设未来的监察部，还是让他在食为天系组建的监察部工作，到时候看情况再说吧。
    “对了，这个项目总投资需要多少钱？”放飞自己思路的孙大海，终于把注意力又放到了眼前。
    “这块地收购价格是八百八十万美元，加上各种税费，将近一千万美元。
    全部工程预算为一亿五千万美元，不过美利坚和国内的情况差不多，最终决算会比预算高出十个点左右。
    另外，建筑设计工作室的设计费是预算的10%，一千五百万美元。此外，公司还要聘请监理公司进行工程监理，费用大概是5%左右。
    总体算下来，整个项目完成，大概需要两亿美元。”
    孙大海想了想说：“我记得咱们在香江的未来大厦，总造价是两亿五千万美元。十亩地就要价一亿美金，而33层的大楼外加裙楼，工程造价才不过是一亿五千万美金。与美利坚比起来，土地太贵，建筑成本倒是不高。”
    朱丽花说：“香江地少人多，尤其是在中环附近，地价比美利坚绝大多数的地方，都要高很多。
    公司收购的那块地花了一亿美元，也就是七亿八千万港币，咱们买的并不贵。
    香江政府卖给华夏银行香江分行那块地，离咱们就一公里远，位置不如咱们的好，面积也比咱们的少了几百平方米，售价却是十一亿港币，比咱们那块地，高了足足四成。
    美利坚和香江可是不一样。那里土地存量极为丰富，除了个别地区，土地想卖高价，都比较困难。
    另外，别看咱们买地花钱不多，但等房子盖起来，每年除了正常的商业税费外，还要缴纳房产税和房屋保险，百几十年后算一下，其实也不便宜了。
    至于说人工成本，美利坚可是要比香江这边高出太多了。而且他们事还特多，加班不成，强度大也不干，这个项目让他们建，没有两年的工期不可能完工。
    要是换成香江的施工队伍，大概只需要一年半就能交工了，而且保证又快又好，费用还低许多。”朱丽花很是自豪地说。
    孙大海却是知道，真正最牛逼的，还要说是大陆的建筑工人。
    前有著名的深圳速度，后来干脆化身“基建狂魔”，满世界的修地球，就问你们怕不怕？
    “你把这个项目的资金使用计划做出来，交给乔宏伟和周海兵，让公司那边把资金准备好。”孙大海交代道。
    “不用了，你去年不是让公司给了我五千万美元的资金额度吗？有了这笔钱，就足够了。”
    孙大海愣了一下，问道：“你想申请贷款？公司账上有钱，足够支付这个项目的。”
    公司现在根本不缺钱。
    目前公司有两笔大额贷款，一是通过倭国股票抵押，取得的七点五亿美元三年期贷款。另外一笔，则是一点二亿美元未来大厦工程款贷款。
    这笔低息的工程贷款，只是公司为了更好地融入香江金融市场，而向渣打银行、汇丰银行和华夏银行香江分行三家银行，申请的联合贷款。
    换句话说，这笔贷款就是花点钱打通关系。这三家银行也是心中有数，很默契地给予架设未来低息贷款，并提升了公司的信用等级。
    这也是没有办法的事。
    商业银行可不是什么送财童子。它们跟红顶白惯了，最擅长的就是给不需要钱的企业送钱，而向急需用钱的企业收债，用以规避风险，实现盈利。
    公司的财务状况非常好，本身就有足够的备用金，防止意外发生。
    去年广场协议后，仅用了三个月的时间，美元兑日元大幅贬值20%，由一美元兑换二百五十日元，跌倒二百日元。
    孙大海提前埋伏在各大金融市场里的日元多头合约，总共交纳了七亿美元的保证金，也就是购买了总价值七十亿美元的外汇合约。
    在正常换月，保持合约总额不变的情况下，已经实现盈利十四亿美元。
    这笔钱中，孙大海留了一亿美元在操盘小组的账户上，充实保证金，另外给了乔婉婷一亿美元的自由投资额度，供他们练手。
    剩下的十二亿美元。已经打回到架设未来控股公司的账户中，并购买了一些稳健型债券等金融工具，来分散风险。
    美元兑日元的下跌趋势减缓，但孙大海知道，这才到哪里呀！未来两年内，下跌趋势都没有变过，直到一美元兑换一百四十日元以后，才开始有了小反弹。
    最终日元汇率会在120左右企稳，达到了美利坚政府的要求。
    也就是说，孙大海的这七十亿美元合约，未来还会继续收割二十亿美元以上的纯利润，公司如果正常发展，在几年内，都不会出现资金缺口了。
    朱丽花只是投资公司的项目部经理，这几个月又一直在美利坚。孙大海担心她不清楚公司的资金情况，以致做出错误的判断，所以现在主动提示她。
    谁知道朱丽花却是另有打算。听到孙大海的话后，便跟他详细讲述了自己的计划。
    原来，她已经做好了筹划。她只需要五千万美元，先交纳购地费用和相关税费，剩下的钱，在招标确定承建商以后，用来支付首期工程款。
    等施工开始，项目被真正激活，她便会同时开展蓝海商厦商铺的招商工作。
    后面的工程款，朱丽花会以收到的商铺订金承担一部分，其余部分，她将向多家银行申请低息贷款，并以此邀请这些银行的入驻。
    明白了，孙大海心里有了数，她这是要用五千万美元，来盘活两亿美元的项目。
    朱丽花真不愧是香江霍家培养出来的优秀人才，这种经营地产项目的套路，真是熟极而流，印到骨子里去了。
    既然她胸有成竹，孙大海也就放权给她，让她自己去处理。只不过孙大海还是让周海兵多给她两千万美元，使她不用像走钢丝一样，太过于兵行险着。