第三百二十五章 两块地皮

    傍晚时分，两辆轿车一前一后开进服装厂院子，陈志高和楚东升分别下车，快步朝着办公室走去。
    进门的瞬间，陈志高脸上绽放出难以遏制的笑容。跟在他身后的楚东升脸上同样带着笑容，手里还拿着一只牛皮纸档案袋。
    苏峰苏峥和田志国齐齐看向陈志高，等他开口。
    陈志高在苏峥身边坐下，不紧不慢掏出香烟点燃，翘起二郎腿笑道：“东升，给你姐夫普及一下数据。”
    楚东升将档案袋递给苏峥，顺势说道：“去年鹏城以不同方式总共出售了三块土地，第一块土地是鹏城政府拨给航天部的职工宿舍用地，因为航天部一直没有使用，九月份被市政府收回以协议形式出让给了中航工贸中心。土地面积5321平米，以106万元的低价出让，使用年限五十年。”
    苏峥低头查看楚东升带来的文件，苏峰和田志国这是盯着楚东升，田志国听到106万的数字时眼神快速闪烁，他在建筑行业混迹了半年时光，不管是亲自接触的，还是道听途说的，五千平米面积的土地，106万元绝对算是白菜价了。
    “同样是去年九月份，又以招标形式出让第二块国有土地。”
    楚东升稍稍停顿一下，嘴角带着莫名笑容，“当时所有人都认为这块土地肯定会被鹏城房地产老大深房集团拿下，结果却被一家名为深华工程开发的二三级资质公司拿下。这块土地面积是46355平方，成交价是1705.88万元。”
    “一千七百万？”苏峰惊讶出声，同一个月卖出去的土地，价格差距这么大？
    楚东升快速点头，继续说道：“去年十二月，国内首次以公开拍卖的方式有偿转让了第三块土地。拍卖当天，可容纳千人的鹏城会堂座无虚席。”
    “除了京城过来的领导，全国十七个城市的二把手和中外六十余名记者过来观摩拍卖，就连港岛都派来了观摩团，想要看看国内第一次土地拍卖情况。”
    “参与拍卖的公司多达二十余家，都是国有大企业和港岛地产开发公司。8599平米的土地，起拍价200万，最终成交价是525万，被鹏城地产老大深房集团险胜拿下，深华工程开发公司仅差五万错失。”
    “嘶……”
    苏峰倒吸一口凉气，第一块五千多平米的土地才106万，八千多平米的土地就涨到五百多万了？
    楚东升话音落地，苏峥正好看完资料，握着资料看向陈志高，“你这么高兴，肯定是有好消息带回来，别藏着了。”
    陈志高笑着点头，“你没听东升说嘛，这三块土地用了三种不同的方式。协议出让价格最低，招标出让价格居中，就拍卖价格最高。”
    “我今天跟相关领导见面，领导的意思是不缺土地，同时也表露出会以拍卖形式有偿转让，很明显是尝到了拍卖的甜头。”
    苏峥轻轻点头，楚东升带来的资料上面写了一组数据。
    1987年，鹏城这三块土地加起来，政府共得到了2336.88万元的土地出让费，等于特区1985年、1986年两年全部的土地费用收入。
    这种数据摆在眼前，只要不是傻子都知道哪一种方式对政府最有利。
    这还不是全部，资料上显示鹏城今年又以拍卖形式出让了七块面积大小不等的土地，成交价格都很高，平均一个多月就会有一块土地被拍卖出去。
    “回来之前我特意计算过，第一块出让的土地每平米平均价格是199块多，同月出让的第二块土地平均价格就涨到了368元，深房集团拿下的第三块土地平均价格更是飙涨到611元左右。”
    陈志高一脸唏嘘，“这还只是去年的价格，听说今年价格又上涨了。其他土地开发利润不太清楚，但我知道深房集团开发的那个东晓花园光是利润就超过了四百万。”
    说到最后，陈志高又是摇头道：“要不是你一直拦着，咱们早就从中吃到肉了。”
    苏峥自动忽略最后一句话，追问道：“说重点，到底有没有靠谱的消息？”
    “有！”
    楚东升抢先回答，眼里闪烁着莫名光芒，“今年拍卖出去的土地之中有两块存在问题，整顿公司的决定出台之后，这两块土地就被限制开发了，听说打算重新拍卖。”
    苏峥听得眼中一亮，连忙问道：“这两块地有多大？之前的拍卖价格是多少？”
    楚东升起身来到苏峥旁边，侧坐在沙发扶手上，拿起资料翻找，然后指着其中两行信息说道：“就是这两块。”
    两块土地都在罗湖区，大的9364平米，拍卖价格是590万。小的4793平米，拍卖价格312万。
    乍一看没什么问题，苏峥重新查看今拍卖出去其他几块土地的价格之后，瞬间看出了问题所在。
    九千平米的土地均价是630元钱，四千平米的土地均价是650元，跟其他几块土地的均价相比，每平方米低了最少几十块钱，跟今年拍卖出去最贵的土地相比，每平米的价格差距竟然接近了一百元。
    最关键的是，这两块土地的拍卖时间，八月份。
    苏峥懒得去想是什么原因造成的这种情况，他只关心这两块土地所在的位置和重新拍卖时间。
    越想心中越痒，苏峥直接提议道：“先去看看土地位置吧。”
    “现在？”
    陈志高愕然看着苏峥，“今天太晚了，等会儿太阳下去光线就不好了，能看出什么？要不明天吧，明天我带你好好看看。”
    苏峥朝窗外看了一眼，太阳确实快要看不见了，转而问道：“这两块土地什么时候重新拍卖？”
    “就这个月，再有十天时间。”陈志高快速回答，然后露出自信笑容，“按照最近一次土地拍卖的成交价来看，咱们完全有实力吃下那块大面积的，甚至两块一起拿下都行。”
    苏峥低头扫了一眼最近一次拍卖价格，快速计算出大概单价后，再计算两块土地加在一起大概价值。
    一千万出头！
    按照房地产公司的股份比例，自己只需要出四百万即可，以现在的财务状况来看还是比较轻松的。
    至于后续开发施工需要的花销，苏峥相信能通过正常手段获取一部分外力帮助。
    想到这里，心头变得火热起来，苏峥从陈志高点头笑道：“先去吃饭吧，明天看过土地情况再商量接下来怎么办。”
    往外走的时候，楚东升主动拉着苏峥钻进自己的车子，没等苏峥坐稳就听楚东升说道：“姐夫，那块面积比较大的土地一定要拿下来。”
    “怎么说？”
    楚东升的话让苏峥来了兴趣，暗暗猜测楚东升是不是知道一些普通人打听不到的消息。