第三百三十四章 赚外商的钱

    知道韩朝阳找苏峥要谈事，田志国特意挑选一个清净地方，看到苏峥进门，田志国连忙起身冲苏峥招手。
    韩朝阳跟着起身，等苏峥走近时大跨步迎了上去，握手之后三人重新落座。
    “这么晚了还要麻烦苏总亲自跑一趟，实在不好意思。”
    韩朝阳主动给苏峥倒了一杯酒，然后把自己的酒杯添满，端起酒杯从苏峥说道：“我敬苏总一杯。”
    放下酒杯，苏峥笑着开口：“韩工客气了，咱们又不是第一次打交道，有什么事儿还请直接说吧。”
    韩朝阳保持谦和笑容不变，再次给苏峥添满酒，顺便给田志国的酒杯加了一些，“我这两天一直在工地，下午回到市里才得知消息，这杯酒恭贺苏总拿下土地，预祝苏总旗开得胜，财源广进。”
    三人一同举杯，连续两杯酒下肚，苏峥赶紧拿起筷子夹了一口菜缓解胃里的火辣。
    “冒昧问一句，苏总打算如何规划两块土地的使用性质？”
    规划土地性质？
    这还用问？肯定是住宅啊！
    苏峥不解看着韩朝阳，他不可能不知道这一点，为什么还要如此问？
    “韩工什么意思？”
    韩朝阳微微一怔，想到苏峥是第一次开发住房，又是笑着解释道：“我知道苏总拿下这两块地是打算开发住宅的，我想说的是，苏总准备建造内销房，还是外销房？”
    嗯？
    苏峥更加疑惑了，转头看向田志国，田志国同样一脸茫然。
    苏峥很清楚，韩朝阳既然说出来了，那就肯定有后续说法。不敢不懂装懂，连忙问道：“韩工能具体说说吗？”
    韩朝阳没有卖关子，直接解惑：“内销房的定义是指房地产开发商通过实行土地使用权出让形式，经过当地政府审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物，不包括港岛、澳岛和湾岛地区。”
    “简单直白一点，内销房只能卖给有中国国籍的公民，外销房则是给来内陆投资的侨胞准备的。”
    苏峥大概明白了两种不同性质的含义，但他还有疑惑：“韩工，内销房和外销房除了购买群体不同，还有什么区别吗？”
    韩朝阳莞尔一笑，伸出两根手指头：“对外销售的东西肯定是高品质，不但楼房要建的漂亮，环境也要舒适，这是其一。”
    “再有就是价格上的区别，外销房的价格肯定要高于内销房，而且要高出很多。”
    看苏峥反应不大，韩朝阳忽然压低声音，“苏总，今年国家可是出台了《鼓励港台同胞来内陆投资》的文件。虽说目前台商数量不算多，但港商数量可不少。你手里有两块地，我觉得可以拿出一块地尝试一下。”
    听到这句话，苏峥心头一动。
    坐在苏峥身边的田志国也是颇为意动，不等苏峥表态就问道：“韩工，外销房的资格好弄吗？”
    田志国在鹏城建筑圈混了半年，从未听说过外销房的说法。
    韩朝阳抿嘴一笑，“房地产行业刚刚起步，外销房也是最近才提出来的概念。对别人来讲或许不好搞，但对苏总和陈总来讲，问题应该不大。”
    “外销房利润能比内销房高出多少呢？”田志国连忙追问。
    韩朝阳迟疑了几秒，缓声说道：“按照现在的情况来看，单平米价格最少也得相差三倍左右。当然了，成本方面也会有所增加。但我能肯定一点，外销房的利润肯定要大于内销房。”
    三倍？！
    苏峥眼睛陡然发亮。
    内销房赚钱吗？
    想想前几天亲眼看过的东晓花园，陈志高说过，东晓花园凭借单平米四百元的价格创造了四百万的利润。
    虽说当时地皮价格不高，成本相对便宜，可现在地价上涨之后，销售价格也会水涨船高，总体利润必然还会保持一个度。
    若是外销房的话，岂不是暴利？！
    这年头，让苏峥从普通老百姓身上赚取暴利或许有些不忍心，可若是从港商台商身上赚钱，苏峥非但没有丝毫心理压力，反而有种磨刀霍霍的冲动。
    搞，一定要搞外销房！
    心中有了决定，苏峥再次看向韩朝阳。
    这一刻，苏峥确定自己没猜错，韩朝阳今天过来找自己就是想要承揽建筑工程的。
    只不过，他跟自己想象中的方式不同罢了。
    说实话，来之前自己没打算跟中建三局合作，甚至还考虑过如何委婉拒绝韩朝阳。
    田志国这半年时间不能白混，花出去的钱也不能白花，好不容易积累了人脉，笼络了建筑工人团队，正是检验成绩的时候，怎么能把工程交给外人去做？
    这严重不符合自身利益需求！
    苏峥真没想到韩朝阳会用这种方式开场，而且一击命中。
    缺乏实际操作经验的鹏程建筑公司，想要直接开发建造外销房，难度不是一般的大，其中存在的风险也很多。
    可若是交给中建三局这种建造经验丰富、人才设备齐全的公司来做，一定程度上能降低风险。
    另外一块地皮还能自己上手操作建造成内销房，积累经验和赚取高额利润两不耽误，苏峥没有理由不答应。
    “韩工，我也冒昧问个问题。”
    “苏总尽管问，只要我知道的，肯定如实回答。”韩朝阳能感觉到苏峥的情绪变化，毫不迟疑地点头。
    “韩工，像你这种项目负责人，中建三局给你什么样的待遇呢？”苏峥快速开口，不等韩朝阳回答，又是问道，“如果我施工项目交给你来做，中建三局会给你奖励吗？奖励有多少？”
    韩朝阳没想到苏峥会问这样的问题，微微一怔后笑着摇头：“待遇还行吧，工龄和岗位不同，收入有高有低。至于奖励，这个真没有。”
    这样的回答让苏峥笑容更多，侧头看向田志国，“志国，你跟韩工说过吗？”
    说什么？
    韩朝阳疑惑打量着苏峥跟田志国。
    田志国笑着摇头：“我没好意思说。”
    韩朝阳在中建三局的地位不算低，田志国根本没底气挖他。
    苏峥理解田志国的心思，当即转头认真看着韩朝阳说道：“韩工，不怕你知道，我们鹏程建筑公司现在正在大量招聘有才之士。”
    韩朝阳心头一跳，自己想从苏峥这里拿工程，他却想把自己收编了！
    “韩工，多余的话我不讲，来我们公司工作吧，工资肯定比你在中建三局高。”苏峥热切看着韩朝阳，不给他插话机会：“除了工资，我给你项目奖金，按照项目利润抽成，怎么样？”
    项目利润抽成？
    韩朝阳心跳猛然加快，按照现在的情况，住宅项目的利润起步都得超过百万，甚至更多。
    要说不动心，那是假的！
    哪怕只有一万块钱的抽成，也相当于两年的工资了。
    关键是，按照现在鹏城建筑施工效率，两年时间绝对不止开发一个项目！